58安居客房产研究院-2022年1月全国土地月报-13页_4mb

全国土地市场报告（2022年1月）总结

核心内容

2022年1月，全国重点65城土地市场整体呈现供地和成交规模大幅缩减、价格下跌的趋势。由于临近春节，市场活跃度下降，土地流拍情况有所改善，但市场热度仍处于低位。同时，土地政策有所松动，为房地产市场提供了一定的支持。

主要观点

• 市场整体低迷：1月全国重点65城土地市场供求量价均环比下跌，供地和成交面积同比大幅减少，楼面均价显著下降。
• 政策支持：国务院发布《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，提出土地管理制度改革，赋予试点地区更大土地配置自主权，鼓励产业用地优化供应方式。福建南平出台政策，延长土地出让金缴纳期限，允许非住宅用地转换用途，缓解房企拿地资金压力。
• 涉宅用地市场疲软：1月重点65城涉宅用地供应和成交面积环比大幅下降，楼面均价降至近一年最低点，溢价率虽小幅回升但整体仍偏低。
• 商办用地市场冷清：商办用地供应和成交面积均大幅下降，楼面均价微跌，但市场热度有所上升。
• 区域分化明显：各区域涉宅用地市场表现不一，华东、华北东北、华南地区溢价率有所回升，而中西部地区则出现明显下滑。
• 品牌房企拿地意愿减弱：1月品牌房企拿地金额和面积较上月大幅减少，华润置地在拿地金额和面积上均居首位。

关键信息

全国土地市场概况

• 土地供应：1月重点65城土地供应总建筑面积为8593万平方米，环比下降35%。
• 土地成交：1月重点65城土地成交建筑面积为7978万平方米，环比下降超7成。
• 楼面均价：全国重点65城土地成交楼面均价为1365元/平方米，环比下跌52%。
• 土地流拍率：土地流拍率降至18.6%，环比下降0.6个百分点，三四线城市仍是流拍主力。

涉宅用地市场

• 供应与成交：1月重点65城涉宅用地供应总建筑面积1566万平方米，环比下降63%；成交建筑面积2048万平方米，环比降幅超8成。
• 楼面均价：涉宅用地成交楼面均价降至3462元/平方米，环比下跌34%。
• 溢价率：全国重点65城涉宅用地成交溢价率为3.8%，环比上涨1.5个百分点，但仍处于较低水平。
• 区域表现：
  • 华东地区：涉宅用地供应与成交面积分别环比下降71%和77%，楼面均价下降17%至5530元/平方米。
  • 华北东北地区：涉宅用地供应与成交面积分别环比下降41%和78%，楼面均价下降60%至1560元/平方米。
  • 华南地区：涉宅用地供应与成交面积分别环比下降37%和90%，楼面均价下降49%至4194元/平方米。
  • 中西部地区：涉宅用地供应与成交面积分别环比下降超7成和89%，楼面均价下降63%至1508元/平方米。
  • 溢价率：各区域溢价率分别为4.2%、6.0%、1.8%和0.4%，中西部地区表现最弱。

商办用地市场

• 供应与成交：1月商办用地供应总建筑面积662万平方米，环比降幅超5成；成交总建筑面积705万平方米，环比下降83%。
• 楼面均价：成交楼面均价微跌2%至2445元/平方米。
• 溢价率：商办用地成交溢价率为3.0%，较上月微升0.2个百分点。

品牌房企拿地情况

• 拿地金额与面积：20家品牌房企1月合计拿地金额75.82亿元，拿地面积70.78万平方米，均较上月大幅下滑。
• 区域分布：品牌房企在华东地区拿地面积占比最高，达89%。
• 拿地排行榜：
  • 金额：华润置地以48.31亿元居首。
  • 面积：华润置地以46.02万平方米居首。
  • 其他房企依次为绿城中国、龙湖集团、招商蛇口、荣盛房地产。

集中供地情况

• 北京：1月7日推出2022年第一批集中出让地块，共18宗，总建筑面积178万平方米，供应量较上年首轮有所缩减，继续强化现房销售预期，有9宗地需竞现房销售面积。

总结

2022年1月，全国土地市场整体处于调整期，市场活跃度较低，供地和成交规模缩减，价格下跌。政策层面有所放松，支持土地要素市场化配置和房地产市场平稳发展。各区域市场表现分化，华东、华北东北、华南地区略有回暖，中西部地区则持续低迷。品牌房企拿地意愿减弱，华润置地仍为市场主力。集中供地政策在部分城市实施，但整体市场仍需时间恢复。