2020年上半年亚太区标杆物业_20页_4mb

标杆物业市场总结（第一太平戴维斯，2020年1月）

公司简介

第一太平戴维斯是一家领先的国际房地产顾问公司，成立于1855年，于伦敦证券交易所上市。公司在全球拥有600多家分公司与联营机构，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。在亚太区，公司设有60家分公司，拥有超过25,000名员工，业务范围涵盖澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、澳门、马来西亚、新西兰、新加坡、韩国、台湾、泰国与越南。

公司提供包括咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管理、租赁、评估与销售等在内的全方位房地产服务，专注于高端机构与个人客户，致力于提供最优质的服务。

服务范围

• 写字楼服务：涵盖咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管理、租赁、评估与销售。
• 零售服务：包括商场及商铺的租赁、评估与销售。
• 住宅服务：涵盖豪华公寓、豪华别墅/联排别墅及服务式公寓。
• 酒店服务：提供酒店租赁、评估与销售服务。
• 资产管理与项目管理：为客户提供专业化的资产管理和项目管理服务。

使用成本与租金数据

本报告选取了亚洲主要城市的顶级物业，计算其总租用成本（包括物业租金、物业管理费及政府税费），并以美元每平方米每月净租金为单位进行比较。由于每个物业领域仅选取5或10个高端物业，租金数据可能高于市场平均水平。

写字楼总租用成本（美元每平方米每月净租金）

零售商场总租用成本（美元每平方米每月净租金）

豪华公寓总租用成本（美元每平方米每月净租金）

豪华服务式公寓总租用成本（美元每间每晚）

豪华别墅/联排别墅总租用成本（美元每平方米每月净租金）

单位换算

• 1平方米 = 10.7639平方英尺 = 0.3025坪
• 1美元 = 6.9632元人民币
• 1美元 = 7.7904港元
• 1美元 = 29.914新台币
• 1美元 = 108.62日元
• 1美元 = 1,155.07韩元
• 1美元 = 1.345新加坡元
• 1美元 = 4.0905林吉特
• 1美元 = 23,172.5越南盾
• 1美元 = 1.4242澳元
• 1美元 = 50.66菲律宾比索
• 1美元 = 13,882.5印尼卢比

市场周期与成本变化

报告指出，2019年7月至12月期间，各物业类型的总租用成本均有所波动。部分城市租金数据因标杆物业篮子调整而暂缺，如台北写字楼及胡志明市酒店。

联系信息

亚太执行委员会

• CEO, Greater China：Raymond Lee（邮箱：rlee@savills.com.hk）
• Executive Chairman, Asia Pacific：Robert McKellar（邮箱：rmckellar@savills.asia）
• CEO, Australia & New Zealand：Paul Craig（邮箱：pCraig@savills.com.au）
• CEO, Asia Pacific (Ex Greater China)：Christian Mancini（邮箱：cmancini@savills asia）
• COO & CFO, Asia Pacific：Tim Robinson（邮箱：tbrobinson@savills asia）

各地区办事处

• 中国：
  • 香港：Savills (Hong Kong) Limited（地址：23/F Two Exchange Square, Central, Hong Kong）
  • 上海：Savills - Shanghai（地址：25/F Two ICC, 288 South Shaanxi North Road, Xuhui District, Shanghai）
  • 北京：Savills - Beijing（地址：2101 East Tower, Twin Towers, B-12 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang District, Beijing）
• 印度：
  • Savills - India（地址：Office No. 2F/3A, Second Floor, DLF Building No. 9, Block B, DLF Cyber City, Gurgaon）
• 印尼：
  • Sayills - Indonesia（地址：PT Savills Consultants Indonesia, Panin Tower - Senayan City, Jakarta）
• 日本：
  • Savills - Japan（地址：15/F Yurakucho ITOCiA, Tokyo）
• 韩国：
  • Savills - Korea（地址：13/F Seoul Finance Center, Seoul）
• 马来西亚：
  • Savills - Malaysia（地址：Level 9, Menara Milenium, Kuala Lumpur）
• 新加坡：
  • Savills - Singapore（地址：30 Cecil Street, #20-03 Prudential Tower, Singapore）
• 台湾：
  • Savills - Taiwan（地址：21/F Cathay Landmark, Taipei City）
• 泰国：
  • Savills - Thailand（地址：26/F Abdulrahim Place, Bangkok）
• 越南：
  • Savills - Vietnam（地址：18/F, Ruby Tower, Ho Chi Minh City）
• 澳大利亚：
  • Sydney：Savills (Aust) Pty Ltd.（地址：Level 25, 1 Farrer Place, Sydney）
  • Melbourne：Level 48, 80 Collins Street, Melbourne
• 新西兰：
  • Savills - New Zealand（地址：Level 6, 41 Shortland Street, Auckland）
• 美洲：
  • New York：Savills Studley（地址：399 Park Avenue, 11th Floor, New York）
• 英国、欧洲、中东与非洲：
  • Europe：Savills（地址：33 Margaret Street, London W1G 0JD）