2019年上半年亚太区酒店投资概览_16页_11mb

报告摘要

亚太区酒店投资概览（2019年上半年）

核心内容

2019年上半年，亚太区酒店投资交易总额达到 45亿美元，与2018年上半年基本持平。预计2019年全年交易量将至少与2018年的 88亿美元 相当。投资活动主要集中在 日本、中国、新加坡、韩国、马尔代夫和澳大利亚 等国家和地区，涉及 59笔交易，总计超过 9000间客房。

主要观点

投资者类型：私募基金和开发商仍是亚太区酒店投资的主要力量，占上半年交易额的 37%。房地产投资信托基金（REIT）和高净值人士的交易额占 27%，而本地投资者贡献了 80% 的总投资额。
投资趋势：本地投资者在核心市场中占据主导地位，尤其在日本和中国，本地和区域投资者竞争激烈。境外投资者则倾向于一线城市，但也开始关注二线市场。
市场动态：
- 日本：酒店市场交易额创历史新高，其中 日本房地产投资信托基金 贡献了近一半的交易额。大型活动如 2020年东京奥运会 和 2025年世博会 促进了投资增长。
- 中国：尽管中美贸易关系紧张，但中国仍是亚太区第二大酒店投资市场，占 25%。京东收购了北京翠宫饭店，计划改造成办公楼和创新中心。
- 新加坡：土地销售市场活跃，预计全年投资交易额将超过 8亿美元，成为亚洲最活跃的投资市场之一。
- 韩国：酒店交易活跃，首尔智选假日酒店乙支路店以 5,070万美元 出售，平均单价为 226,500美元。
- 马尔代夫：吸引跨境资本，上半年达成两笔重大交易，预计全年投资交易额将达 5亿美元，整个印度洋地区交易额将突破 6亿美元。
- 澳大利亚：本地投资者主导市场，上半年投资总额为 3.133亿美元，其中 72% 来自本地投资者。

关键信息

交易详情

酒店名称	位置	客房数量	交易价格（当地货币）	交易价格（美元）	每间客房单价（当地货币）	每间客房单价（美元）
东京御台场希尔顿酒店	日本东京	453	624亿日元	5.6亿美元	1.38亿日元	120万美元
北京翠宫饭店	中国北京	411	27亿元	4.02亿美元	650万元	979,200美元
雅诗阁来福士广场酒店	新加坡	146	3.53亿新元	2.61亿美元	240万新元	180万美元
北京伯豪瑞廷酒店	中国北京	313	16亿元	2.43亿美元	520万元	775,200美元
上海万和昊美艺术酒店	中国上海	319	14亿元	2.1亿美元	440万元	658,300美元
菲诺芜度假村	马尔代夫	125	未公开	8,500万美元	未公开	680,000美元
布里斯班下一个酒店	澳大利亚布里斯班	304	1.04亿澳元	7,280万美元	342,100澳元	239,500美元