第一太平洋戴维斯-亚太区标杆物业调查-_2018.1.1-16页-1mb

报告摘要

亚太区标杆物业调查总结

公司简介

第一太平戴维斯是伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，自1855年创立以来，公司持续发展并在全球范围内拥有600多家分公司及联营机构，覆盖美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东地区。在亚太地区，公司设有56家分公司，员工人数超过25,000名，活跃于澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、澳门、马来西亚、新西兰、新加坡、台湾、泰国与越南等市场。公司为开发商、业主、租户与投资者提供包括咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管理、租赁、评估与销售等专业房地产服务。

服务范围

第一太平戴维斯在亚太区提供多种房地产服务，涵盖以下关键领域：

资产管理
设施管理
酒店
工业物业
国际住宅
投资与销售
租户服务
写字楼
项目管理
物业管理
研究与顾问咨询
住宅
零售
服务式公寓
估值与专业服务

总租用成本（五大标杆写字楼平均）

总租用成本（美元每平方米每月）如下：

248.8
135.0
107.5
76.2
67.7
59.3
45.9
36.2
28.9
26.5

总租用成本（十大标杆豪华公寓平均）

总租用成本（美元每平方米每月）如下：

83.0
74.2
60.9
40.9
39.5
35.1
32.9
31.0
28.8
26.2
23.1
21.6
10.9

总租用成本（五大标杆别墅/联排别墅平均）

总租用成本（美元每平方米每月）如下：

58.0
37.6
34.1
31.6
31.1
25.6

总租用成本（五大标杆酒店平均）

总租用成本（美元每间每晚）如下：

悉尼：627.2
东京：624.9
香港：502.2
新加坡：478.4
大阪：419.1
首尔：375.6
台北：342.9
深圳：324.2
马尼拉：298.6
上海：291.0
北京：289.6
广州：212.2
河内：167.0
胡志明市：155.3
吉隆坡：139.5

成本变化（2017年7-12月）

租金变化（以美元计）如下：

香港：2.4%
东京：1.2%
北京：4.2%
首尔：8.0%
新加坡：9.2%
上海：4.1%
大阪：5.4%
深圳：5.3%
台北：2.7%
广州：5.0%
雅加达：-0.7%
河内：-1.4%
马尼拉：2.4%
吉隆坡：5.7%

租金变化（以当地货币计）如下：

香港：2.5%
东京：1.2%
北京：0.3%
首尔：1.5%
新加坡：6.0%
上海：0.3%
大阪：5.4%
深圳：1.4%
台北：1.3%
广州：1.2%
雅加达：-0.5%
河内：-1.4%
马尼拉：1.3%
吉隆坡：0.0%

单位换算

1平方米 = 10.7639平方英尺 / 0.3025坪
1美元 = 6.5259元人民币；1美元 = 7.8114港元；1美元 = 29.81新台币；1美元 = 112.01日元；1美元 = 1,071.4韩元
1美元 = 1.3363新加坡元；1美元 = 4.0620林吉特；1美元 = 22,800越南盾
1澳元 = 0.80美元；1美元 = 49.92菲律宾比索；1美元 = 13,548印尼卢比

关键信息

本报告覆盖亚洲主要城市，选取部分顶级高端物业以衡量使用成本。
使用成本包括物业租金、物业管理费以及政府税费。
除酒店市场以外，所有成本均以净建筑面积按月计算。
租金数据及使用成本可能高于市场平均水平，因仅选取5或10个高端物业。
数据以当地市场惯例进行调整，以便于横向比较。

分公司联系方式

香港

Savills (Hong Kong) Limited
- 地址：23/F Two Exchange Square, Central, Hong Kong
- 电话：(852) 2842 4534
- 传真：(852) 3007 2458
- 联系人：Raymond Lee
- 邮箱：rlee@savills.com.hk

澳大利亚

Savills - Sydney
- 地址：Level 25, 1 Farrer Place, Sydney, Australia NSW 2000
- 电话：(61) 2 8215 8830
- 传真：(61) 2 8215 8899
- 联系人：Simon Fenn
- 邮箱：sfenn@savills.com.au

新西兰

Savills - New Zealand
- 地址：Level 6, 41 Shortland Street, Auckland NZ 1010
- 电话：(64) 9 951 5911
- 联系人：Paddy Callesen
- 邮箱：pcallesen@savills.co.nz

中国

Savills - Shanghai
- 地址：25/F Two ICC, 288 South Shaanxi Road, Shanghai 200031, China
- 电话：(86) 21 6391 6688
- 传真：(86) 21 6391 6699
- 联系人：Siu Wing Chu
- 邮箱：siwing.chu@savills.com.cn
Savills - Beijing
- 地址：2101 East Tower, Twin Towers, B-12 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang District, Beijing 100022, China
- 电话：(86) 10 5925 2288
- 传真：(86) 10 5925 2299
- 联系人：Billy Chau
- 邮箱：billy.chau@savills.com.cn

印度

Savills - Bangalore
- 地址：4th Floor, Cinnabar Hills, Embassy Golf Links, Intermediate Ring Road, Domlur, Bangalore 560017 India
- 电话：(91) 95351 29604
- 联系人：Bryan Kidd
- 邮箱：bkidd@savills.in

日本

Savills - Japan
- 地址：15/F Yurakucho ITOCiA, 2-7-1 Yurakucho, Chiyoda-ku, Tokyo 100-0006, Japan
- 电话：(81) 03 6777 5150
- 联系人：Christian Mancini
- 邮箱：cmancini@savills.co.jp

马来西亚

Savills - Malaysia
- 地址：Level 9, Menara Milenium, Jalan Damanlela, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur, Malaysia
- 电话：+603 2092 5955
- 联系人：Christopher Boyd
- 邮箱：chris.boyd@savills.com.my

新加坡

Savills - Singapore
- 地址：30 Cecil Street, #20-03 Prudential Tower, Singapore 049712
- 电话：(65) 6836 6888
- 联系人：Christopher Marriott
- 邮箱：cjmarriott@savills asia

台湾

Savills - Taiwan
- 地址：21/F Cathay Landmark, No.68, Sec. 5, Zhongxiao E. Road, Xinyi District, Taipei City 110, Taiwan
- 电话：(886) 2 8789 5828
- 联系人：Cynthia Chu
- 邮箱：cchu@savills.com.tw

泰国

Savills - Thailand
- 地址：26/F Abdulrahim Place, 990 Rama IV Road, Silom, Bangrak, Bangkok 10500, Thailand
- 电话：(66) 2 636 0300
- 联系人：Robert Collins
- 邮箱：rcollins@savills.co.th

越南

Savills - Vietnam
- 地址：18/F, Ruby Tower, 81-85 Ham Nghi Street, District 1, Ho Chi Minh City, Vietnam
- 电话：(84) 28 3823 9205
- 联系人：Neil MacGregor
- 邮箱：nmacgregor@savills.com.vn