2015-02-09-第一太平戴维斯-亚太区标杆物业调查-_2015年1月_8页_2mb

第一太平戴维斯亚太区标杆物业调查总结

第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，拥有广泛的国际网络，包括亚太地区的53家分公司，专注于高端机构和物业服务。该报告基于2015年1月1日的调查，分析了亚太区标杆物业的租金数据和趋势，涵盖写字楼、商场、豪华公寓、别墅/联排别墅、酒店及豪华服务式公寓等类型。

主要物业租金数据：

• 写字楼：主要城市包括香港、新加坡、东京、北京、首尔、上海、深圳、大阪、台北、悉尼、雅加达、广州、胡志明市、墨尔本、河内和马尼拉。租金范围从马尼拉的25.6美元/平方米/月到香港的205.1美元/平方米/月，包括净租金、管理费和政府税费。
• 商场：主要城市涵盖香港、新加坡、广州、北京、东京、深圳、上海、台北、悉尼、墨尔本、首尔、吉隆坡、大阪、雅加达、胡志明市和河内。租金从雅加达的101.8美元/平方米/月到香港的1,144.5美元/平方米/月，数据包括净租金和相关费用。
• 豪华公寓：主要城市包括香港、东京、首尔、新加坡、上海、北京、台北、大阪、悉尼和广州。租金范围从吉隆坡的12.6美元/平方米/月到香港的74.6美元/平方米/月，首尔租金计算包含保证金和利率因素。
• 别墅/联排别墅：主要城市包括香港、悉尼、深圳、广州和新加坡。租金数据未提供具体数值，但强调了变化趋势。
• 酒店：主要城市包括香港、新加坡、东京、马尼拉、大阪、台北、上海、北京、深圳、广州和胡志明市。客房价格从河内的120.6美元/晚到悉尼的672.9美元/晚，数据包括变化趋势。
• 豪华服务式公寓：主要城市包括香港、首尔、新加坡、东京、马尼拉、大阪、上海和北京。租金变化从香港的2.6%到马尼拉的2.6%，数据强调负增长。

租金变化趋势：

• 短期趋势（2014年7-12月）显示，香港和新加坡租金上涨，而东京、首尔等地下降。
• 长期趋势（2007年下半年至2014年下半年）显示，香港和东京租金增长显著，而马尼拉等地变化较小。
• 港台地区租金稳定或小幅上升，亚太整体租金波动与经济周期相关。

经济相关数据：

• GDP增长预测显示，香港预计2015-2016年增长8%，台北6%。
• 通货膨胀预测涉及香港、首尔等城市，但未提供具体数值。
• 经常帐余额预测显示部分国家面临赤字压力。

其他信息：

• 数据包括净租金、管理费和税费的综合计算。
• 调查来源为第一太平戴维斯市场研究与顾问部，数据基于2014年汇率换算。
• 报告作为基准研究使用，指出数据可能高于平均市场水平。