亚太区标杆物业调查_14页_1mb

亚太区标杆物业调查总结

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有悠久的历史和卓越的增长态势。公司目前在全球范围内设有600多家分公司及联营机构，覆盖美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东地区。在亚太地区，第一太平戴维斯拥有56家分公司，员工人数超过25,000名，服务市场包括澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、澳门、马来西亚、新西兰、新加坡、台湾、泰国和越南等。

公司提供广泛的房地产顾问与服务，涵盖写字楼、住宅、工业地产、商铺、投资与酒店等关键领域，包括咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管理、租赁、评估与销售等。第一太平戴维斯以创新思维和卓越谈判能力著称，专注于高端机构与个人客户，致力于提供最优质的服务。

服务范围

第一太平戴维斯在亚太区的服务范围主要包括以下领域：

• 资产管理
• 设施管理
• 酒店
• 工业物业
• 国际住宅
• 投资与销售
• 租户服务
• 写字楼
• 项目管理
• 物业管理
• 研究与顾问咨询
• 住宅
• 零售
• 服务式公寓
• 估值与专业服务

成本数据

总租用成本（五大标杆写字楼平均）

总租用成本（十大标杆豪华公寓平均）

总租用成本（五大标杆服务式公寓平均）

单位换算

• 1平方米 = 10.7639平方英尺
• 1平方米 = 0.3025坪

汇率（2017年12月31日）

• 1美元 = 6.5259元人民币
• 1美元 = 7.8114港元
• 1美元 = 29.81新台币
• 1美元 = 112.01日元
• 1美元 = 1,071.4韩元
• 1美元 = 1.3363新加坡元
• 1美元 = 4.0620林吉特
• 1美元 = 22,800越南盾
• 1澳元 = 0.80美元
• 1美元 = 49.92菲律宾比索
• 1美元 = 13,548印尼卢比

成本变化分析

2017年7-12月租金变化

租金变化以美元计和当地货币计均有所波动，具体数据见相关图表。部分城市租金上涨，部分则有所下降，反映了不同市场在该时期的动态。

2H/2007-2H/2017总租用成本变化

总租用成本在这一十年间呈现出一定的趋势变化，具体数据见相关图表。各城市租金、物业管理费及政府税费的变化趋势不一，表明市场周期对物业成本的影响显著。

关键信息

• 报告选取了部分顶级高端物业，以衡量使用成本，包括租金、物业管理费及政府税费。
• 使用成本以净建筑面积按月计算，不含公共区域。
• 由于每个物业领域仅选取5或10个高端物业，因此租金数据可能高于市场平均水平。
• 报告中数据已根据当地市场惯例进行必要的假定和判断，以实现城市间的横向比较。
• 首尔豪华公寓租金计算方式为：（保证金 × 利率）/12 + 月付款。
• 本报告数据来源为第一太平戴维斯研究与顾问咨询部。