亚太区物业标杆_2021年上半年_19页_3mb

报告摘要

标杆物业总结

核心内容

第一太平戴维斯（Savills）是一家领先的国际房地产顾问公司，成立于1855年，于伦敦股票交易所上市。公司业务遍布全球，包括美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区，截至2020年底，全球设有600多家分公司与联营机构。在亚太地区，公司设有62家分公司，拥有逾29,000名员工，业务覆盖澳大利亚、中国大陆、中国香港、中国澳门、中国台湾、印度、印度尼西亚、日本、马来西亚、新西兰、新加坡、韩国、泰国与越南。

第一太平戴维斯为客户提供涵盖写字楼、住宅、工业地产、商铺、投资与酒店等关键领域的房地产顾问与服务，包括咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管理、租赁、评估与销售等。公司以创新理念和卓越谈判能力著称，专注于高端机构与个人客户，致力于提供最优质的服务。

主要观点

一站式服务：公司提供多元化的服务，包括资产管理、设施管理、项目管理、酒店管理、物业管理、租户服务、租赁、评估、销售、顾问咨询等，形成完整的服务体系。
市场覆盖广泛：公司在亚太区设有多个办事处，覆盖多个主要城市，包括东京、上海、北京、广州、深圳、台北、大阪、胡志明市、河内、雅加达、马尼拉、吉隆坡等。
成本分析：本报告通过选取五大顶级物业项目，分析了总租用成本，包括实际租金、物业管理费和政府税费，以美元每平方米每月净租金为单位进行衡量。
数据标准化：所有成本数据均以净建筑面积计算，不含公共区域，且以2021年6月30日汇率进行换算，便于不同城市之间的横向比较。
市场周期分析：报告还分析了不同物业类型在2021年1-6月期间的成本变化趋势，以及与2009年同期的对比。

关键信息

写字楼市场

总租用成本：以美元每平方米每月净租金计算，涵盖实际租金、物业管理费和政府税费。
主要城市数据：
- 香港：实际租金751.9美元，物业管理费685.7美元，政府税费31.9美元
- 东京：实际租金482.9美元，物业管理费437.7美元，政府税费已含
- 上海：实际租金387.3美元，物业管理费373.6美元，政府税费13.7美元
- 新加坡：实际租金361.2美元，物业管理费361.2美元，政府税费已含
- 北京：实际租金325.6美元，物业管理费312.5美元，政府税费13.1美元
- 大阪：实际租金248.3美元，物业管理费225.7美元，政府税费已含
- 台北：实际租金225.9美元，物业管理费202.4美元，政府税费13.2美元
- 深圳：实际租金221.6美元，物业管理费204.8美元，政府税费16.8美元
- 首尔：实际租金172.6美元，物业管理费154.3美元，政府税费18.2美元
- 吉隆坡：实际租金164.4美元，物业管理费164.4美元，政府税费已含
- 雅加达：实际租金61.7美元，物业管理费43.3美元，政府税费12.8美元
- 马尼拉：实际租金46.8美元，物业管理费38.5美元，政府税费5.6美元

零售商场市场

总租用成本：以美元每平方米每月净租金计算。
主要城市数据：
- 东京：实际租金23.4美元，物业管理费21.2美元，政府税费已含
- 香港：实际租金22.4美元，物业管理费19.1美元，政府税费2.3美元
- 新加坡：实际租金12.4美元，物业管理费9.1美元，政府税费2.4美元
- 深圳：实际租金12.0美元，物业管理费11.4美元，政府税费已含
- 广州：实际租金9.5美元，物业管理费9.0美元，政府税费已含
- 北京：实际租金8.8美元，物业管理费8.2美元，政府税费0.6美元
- 上海：实际租金8.8美元，物业管理费8.8美元，政府税费已含

物流地产市场

总租用成本：以美元每平方米每月净租金计算。
主要城市数据：
- 东京：实际租金9.2美元，物业管理费9.2美元，政府税费已含
- 香港：实际租金42.2美元，物业管理费42.2美元，政府税费已含
- 广州：实际租金35.8美元，物业管理费35.8美元，政府税费已含
- 新加坡：实际租金34.3美元，物业管理费34.3美元，政府税费已含
- 上海：实际租金29.2美元，物业管理费29.2美元，政府税费已含
- 北京：实际租金26.7美元，物业管理费26.7美元，政府税费已含
- 马尼拉：实际租金84.3美元，物业管理费71.3美元，政府税费4.9美元
- 河内：实际租金37.8美元，物业管理费34.3美元，政府税费已含
- 台北：实际租金35.3美元，物业管理费30.4美元，政府税费3.4美元
- 胡志明市：实际租金28.5美元，物业管理费25.9美元，政府税费已含
- 吉隆坡：实际租金9.2美元，物业管理费9.2美元，政府税费已含

豪华公寓市场

总租用成本：以美元每平方米每月净租金计算。
主要城市数据：
- 东京：实际租金104.3美元，物业管理费104.3美元，政府税费已含
- 大阪：实际租金80.3美元，物业管理费80.3美元，政府税费已含
- 香港：实际租金104.0美元，物业管理费104.0美元，政府税费已含
- 北京：实际租金58.6美元，物业管理费58.6美元，政府税费已含
- 首尔：实际租金92.5美元，物业管理费84.0美元，政府税费已含
- 上海：实际租金57.2美元，物业管理费57.2美元，政府税费已含
- 马尼拉：实际租金84.3美元，物业管理费71.3美元，政府税费4.9美元
- 新加坡：实际租金81.8美元，物业管理费81.8美元，政府税费已含
- 广州：实际租金43.0美元，物业管理费43.0美元，政府税费已含
- 河内：实际租金37.8美元，物业管理费34.3美元，政府税费已含
- 台北：实际租金35.3美元，物业管理费30.4美元，政府税费3.4美元
- 胡志明市：实际租金28.5美元，物业管理费25.9美元，政府税费已含

豪华服务式公寓市场

总租用成本：以美元每平方米每月净租金计算。
主要城市数据：
- 东京：实际租金104.3美元，物业管理费104.3美元，政府税费已含
- 大阪：实际租金80.3美元，物业管理费80.3美元，政府税费已含
- 香港：实际租金104.0美元，物业管理费104.0美元，政府税费已含
- 北京：实际租金58.6美元，物业管理费58.6美元，政府税费已含
- 首尔：实际租金92.5美元，物业管理费84.0美元，政府税费已含
- 上海：实际租金57.2美元，物业管理费57.2美元，政府税费已含
- 马尼拉：实际租金84.3美元，物业管理费71.3美元，政府税费4.9美元
- 新加坡：实际租金81.8美元，物业管理费81.8美元，政府税费已含
- 广州：实际租金43.0美元，物业管理费43.0美元，政府税费已含
- 河内：实际租金37.8美元，物业管理费34.3美元，政府税费已含
- 台北：实际租金35.3美元，物业管理费30.4美元，政府税费3.4美元
- 胡志明市：实际租金28.5美元，物业管理费25.9美元，政府税费已含

酒店市场

总租用成本：以美元每间每晚计算。
主要城市数据：
- 东京：总租用成本624.4美元
- 新加坡：总租用成本487.8美元
- 大阪：总租用成本381.9美元
- 首尔：总租用成本376.5美元
- 香港：总租用成本339.6美元
- 台北：总租用成本339.6美元
- 北京：总租用成本332.7美元
- 上海：总租用成本255.8美元
- 深圳：总租用成本254.3美元
- 悉尼：总租用成本206.7美元
- 广州：总租用成本150.5美元
- 马尼拉：总租用成本133.8美元
- 胡志明市：总租用成本112.3美元
- 河内：总租用成本101.8美元
- 吉隆坡：总租用成本99.1美元

单位换算

1平方米 = 10.7639平方英尺 = 0.3025坪
汇率换算（2021年6月30日）：
- 1美元 = 6.464元人民币
- 1美元 = 7.764港元
- 1美元 = 27.9425新台币
- 1美元 = 110.57日元
- 1美元 = 1.1315韩元
- 1美元 = 1.345新加坡元
- 1美元 = 4.153林吉特
- 1美元 = 23,057越南盾
- 1美元 = 1.3304澳元
- 1美元 = 48.633菲律宾比索
- 1美元 = 14,052印尼卢比

分支机构信息

亚太区：
- CEO, Greater China：Raymond Lee（联系方式：rlee@savills.com.hk）
- Executive Chairman, Asia Pacific：Robert McKellar（联系方式：rmckellar@savills.asia）
- CEO, Australia & New Zealand：Paul Craig（联系方式：pCraig@savills.com.au）
- CEO, Asia Pacific (Ex Greater China)：Christian Mancini（联系方式：cmancini@savills asia）
- COO & CFO, Asia Pacific：Tim Robinson（联系方式：tbrobinson@savills asia）
- CEO, India：Anurag Mathur（联系方式：anurag.mathur@savills.in）
- CEO, South East Asia：Christopher Marriott（联系方式：cjmarriott@savills asia）
- Regional Managing Director, Professional Services, Asia：Martin Fidden（联系方式：mfudden@savills.com.sg）
中国：
- 香港：Savills (Hong Kong) Limited，地址：23/F Two Exchange Square，联系方式：Raymond Lee（rlee@savills.com.hk）
- 上海：Savills - Shanghai，地址：25/F Two ICC，联系方式：Siu Wing Chu（siuwing.chu@savills.com.cn）
- 北京：Savills - Beijing，地址：2101 East Tower, Twin Towers，联系方式：Anthony McQuade（anthony.mcquade@savills.com.cn）
印度：
- Savills - India，地址：Office No. 3A, 2nd Floor, Building 9B, DLF Cyber City，联系方式：Anurag Mathur（anurag.mathur@savills.in）
印尼：
- Savills - Indonesia，地址：PT Savills Consultants Indonesia, Panin Tower - Senayan City，联系方式：Kevin Murtagh（kevin.murtagh@savills.co.id）
日本：
- Savills - Japan，地址：Savills Japan Co., Ltd, 15/F Yurakucho ITOCiA，联系方式：Christian Mancini（cmancini@savills.co.jp）
韩国：
- Savills - Korea，地址：Savills Korea Co., Ltd, 13/F Seoul Finance Center，联系方式：Crystal Lee（csjlee@savills.co.kr）
马来西亚：
- Savills - Malaysia，地址：Savills (Malaysia) Sdn Bhd, Level 9, Menara Milenium，联系方式：Datuk Paul Khong（paul.khong@savills.com.my）
新加坡：
- Savills - Singapore，地址：Savills (Singapore) Pte Ltd, 30 Cecil Street，联系方式：Marcus Loo（marcus.loo@savills.com.sg）
台湾：
- Savills - Taiwan，地址：Savills (Taiwan) Limited, 21/F Cathay Landmark，联系方式：Ricky Huang（rhuang@savills.com.tw）
泰国：
- Savills - Thailand，地址：Savills (Thailand) Limited, 26/F Abdulrahim Place，联系方式：Robert Collins（robertc@savills.co.th）
越南：
- Savills - Vietnam，地址：Savills Vietnam Ltd. Co, 18/F, Ruby Tower，联系方式：Neil MacGregor（nmacgregor@savills.com.vn）
澳大利亚：
- Savills - Australia，地址：Level 25, GPT 1 Farrer Place, Sydney，联系方式：Paul Craig（pCraig@savills.com.au）
新西兰：
- Savills - New Zealand，地址：Level 6, 41 Shortland Street, Auckland，联系方式：Ryan Geddes（rgeddes@savills.co.nz）
美洲：
- Savills - New York，地址：Savills Studley, 399 Park Avenue, 11th Floor，联系方式：Mitchell Rudin（mrudin@savills.us）
英国、欧洲：
- Savills - Europe，地址：Savills, 33 Margaret Street, London，联系方式：Mark Ridley（mridley@savills.com）
中东与非洲：
- Savills - Europe（覆盖中东与非洲地区），地址：Savills, 33 Margaret Street, London，联系方式：Mark Ridley（mridley@savills.com）