2023-01-15-第一太平戴维斯-北京住宅租赁_2022年第四季度_2页_1mb

北京服务式公寓市场总结（2022年第四季度）

核心内容

2022年第四季度，北京市服务式公寓市场整体表现欠佳，主要受疫情复发影响，市场需求受到抑制，空置率上升，租金虽有小幅增长但整体市场活跃度下滑。尽管疫情管控政策在12月开始优化调整，短期内对市场提振有限，但从中长期来看，市场复苏预期增强。

主要观点

• 市场动态：

  • 本季度新增46套服务式公寓单元，由缦合·北京俱乐部及行政公寓项目开业带来。
  • 丽苑公寓于10月20日关闭租赁业务，退出市场。
  • 截至年底，全市服务式公寓市场存量为8,126套。

• 空置率：

  • 第四季度全市服务式公寓空置率环比上升3.1个百分点至23.7%。
  • 与去年同期相比，空置率升高5.3个百分点，表明市场压力持续。

• 租金表现：

  • 第四季度全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月269.6元，租金环比上涨10.7%，同比上涨9.7%。
  • 高端公寓平均租金为人民币每平方米每月171.0元，租金指数环比微降0.1%，同比微升0.4%。
  • 高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123.9元，租金指数环比微升0.4%，同比下降0.1%。

• 需求影响：

  • 疫情再次爆发导致内外资客户租赁需求受抑制，延期及取消入住计划的客户增多。
  • 部分外籍客户因疫情顾虑提前退租。
  • 从租户行业来看，车企、金融、使馆、制造业仍是主要租户，咨询和传媒类行业需求有所增长。

• 区域表现：

  • 东长安街、丽都、燕莎、第二使馆区、北三环等区域租赁需求较为稳定。
  • CBD、金融街、朝阳公园等商圈的需求出现一定程度的调整。

市场展望

• 短期影响：

  • 疫情对市场造成明显抑制，需求走弱、空置率上升仍是主基调。

• 长期趋势：

  • 2022年底疫情防控政策及出入境政策的优化调整，为2023年的市场发展带来重大利好。
  • 2023年被视为市场复苏的转折点，预计一季度市场将止跌企稳，二季度起复苏势头将更加明显。

关键信息

• 疫情冲击：疫情复发是本季度市场表现不佳的主要原因，市场需求受到抑制，空置率上升。
• 政策影响：12月疫情防控政策优化，短期内对市场提振有限，但中长期将有助于市场复苏。
• 租金变化：尽管市场行情走弱，但部分业主采取灵活策略，租金整体有所上涨。
• 租户结构：主要租户行业包括车企、金融、使馆、制造业，咨询和传媒类行业需求增长。
• 区域差异：部分区域需求稳定，而部分商圈需求出现调整。

图表说明

• 图1：展示服务式公寓供应与空置率变化趋势，时间范围为2018年第一季度至2022年第四季度。
• 图2：显示高端住宅租赁市场租金指数变化，时间范围为2018年第一季度至2022年第四季度。
• 图3：反映各区域服务式公寓租金与入住率情况，时间范围为2022年第四季度。

联系信息

• 第一太平戴维斯研究部：如需了解更多资讯，请联系以下人员：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，联系方式：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Vincent Li，董事，北京，联系方式：+8610 5925 2044，邮箱：vincentx.li@savills.com.cn
  • Stella Meng，董事，北京，联系方式：+8610 5925 2025，邮箱：stella.meng@savills.com.cn
  • Anthony McQuade，董事长，华北区，联系方式：+8610 5925 2002，邮箱：anthony.mcquade@savills.com.cn

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，自1855年创立以来，已在全球设立600多家分公司与联营机构，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。公司致力于为客户提供全方位的房地产服务，包括市场研究、租赁代理、物业管理等。本报告仅作一般信息用途，未经事先许可，不得对其内容进行出版、复制或引用。第一太平戴维斯已尽最大努力确保报告内容的准确性，但对使用该报告导致的任何直接或间接损失不承担责任。