2016-02-09-第一太平戴维斯-深圳住宅市场简报2015年第四季度_3页_1mb

深圳住宅市场简报总结（2016年1月）

Savills World Research 报告概述：
基于2015年第四季度数据，本报告分析深圳住宅市场，重点聚焦南山区。报告强调南山商务发展受前海自贸区和总部大楼入市影响，并评估了服务式公寓、高端私人住宅租赁及整体住宅销售市场的表现。

南山区商务发展预期：
随着2016年前海项目和南山总部大楼入市，商务人士涌入预计带动南山区商务活动增长，这将提升高端服务式公寓需求。2016年估计供应增量有限，导致高端服务式公寓租金可能小幅上涨，入住率提升。

服务式公寓市场表现：
2015年第四季度，服务式公寓租金指数环比上涨3.3%至203.9元/㎡/月，入住率降至76.5%。传统“金九银十”季节推高需求，但无新增供应，因此市场以吸纳现有库存为主。预计2016年第一太平戴维斯大新服务式公寓二期交付将新增租赁单元，进一步影响供应。

高端私人住宅租赁市场表现：
2015年第四季度，高端私人住宅租金环比上涨9.14%至127元/㎡/月，入住率降至85.6%。金九银十需求旺盛驱动租金上涨，受福田区竞争和北区改善带动，但无新增供应，市场聚焦库存消化。预计2016年受总部大楼影响，需求增加，但整体租金涨幅可能收窄。

整体住宅销售市场表现：
2015年第四季度一手住宅平均价格环比涨14%至40599元/㎡，交易量环比增11.5%约185万平方米。二手住宅交易量环比减24.9%至279万平方米，但同比增长56.4%。政策影响显著，二手房行业因“330新政”面临成交回落，预计2016年均价保持理性增长但涨幅波动。

市场展望：
2016年南山片区总部大楼集中入市将推高周边住宅价格，并可能挑战库存压力。预计南山住宅均价超越全市平均水平并缓解库存问题；前海写字楼入市将加强区域商业活力，富豪租赁需求上升。

主要预测：

• 2016年高端服务式公寓租金和高端住宅租金上涨空间缩小。
• 整体住宅市场受政策调控，二手市场可能恢复稳定趋势。
• 短期南山库存压力与长期价值增长需平衡。