2022-01-16-第一太平戴维斯-北京住宅租赁_2021年第四季度_2页_528kb

北京服务式公寓市场2021年第四季度总结

• 市场表现平稳：2021年第四季度，北京服务式公寓市场空置率环比下降1.9个百分点至18.4%，较去年同期下降4.1%，主要由内资租户需求增长和部分冬奥会相关团体带动。
• 租金变化：全市平均租金为人民币每平方米每月245.7元，环比下降1.1%，同比持平；高端公寓平均租金170.4元/平方米/月，环比微降0.2%、同比上升3.0%；高端别墅平均租金124.4元/平方米/月，环比同比下降0.2%。
• 需求驱动因素：内资租户需求稳步增长，偏好一居室及二居室户型，而家庭导向的三居室大户型需求增加。疫情常态化影响入境限制造成外籍租户需求减少。
• 存量与供应：全市存量维持8,243套；2022年预计继续调整，部分项目即将升级或退市，未来供应将增加约102套。
• 市场展望：2022年市场活跃度有望改善，空置率进一步降低，租金可能根据去化情况灵活调整，疫情政策松动利好复苏。