2024-02-05-第一太平戴维斯-深圳住宅_2023年第四季度_2页_1mb

深圳住宅市场在2024年1月显示出触底反弹的迹象，主要由于中央和地方政府的多项政策调整。这些政策包括维持首套房贷款利率在4.10%，取消深圳住宅“豪宅线”限制，以及降低二套房贷首付比例等，旨在稳定市场预期和提振需求。

第四季度，深圳一手住宅供应面积同比增长29.4%，至152.1万平方米，成交面积环比增长8.4%，至103.0万平方米，成交套数环比增长14.3%，至10,757套，但成交均价环比下降7.4%，反映出市场分化加剧，核心区域项目表现优异，而非核心区域去化压力较大。

服务式公寓市场空置率缓步上升，平均空置率环比上升0.6个百分点至27.6%，租金指数环比下降0.8%，平均租金降至242.3元/平方米/月。

展望未来，中央政策信号强调房地产市场支持，预计2024年深圳住宅市场可能进一步推出价格优惠措施，导致成交均价继续下降。但市场整体复苏面临开发商去化周期高企和财务负担重的问题，回暖过程或需时间。