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中国房地产市场周报（2013年7月6日-7月12日）总结

核心内容

2013年7月6日至7月12日期间，中国房地产市场呈现以下特点：

• 市场表现：上证指数为2039，行业规模占比为7.2%。行业指数相对表现略优于市场，但绝对表现有所下滑。
• 土地市场：土地成交量与价格持续上涨，但成交面积有所下降。土地成交金额同比大幅增长，显示土地市场依然火热。
• 住宅市场：重点城市新建住宅成交量环比下降，二手房成交量也有部分城市下降，但整体市场仍保持相对稳定。
• 价格指数：2013年6月百城住宅价格指数环比上涨0.77%，同比上涨7.40%。一线城市涨幅领先，核心城市价格压力较大。
• 库存情况：重点城市住宅可售面积略有下降，去化周期仍处于较高水平。
• 投资建议：多数上市房企上半年业绩表现良好，政策与业绩支撑地产板块企稳，推荐招保万金、华夏幸福、荣盛发展、金科股份、中南建设等龙头企业。

主要观点

1. 市场表现

   • 新建住宅成交量环比下降，市场进入传统淡季。
   • 二手房成交量部分城市下降，但部分城市如深圳有所上升。
   • 行业指数相对表现优于市场，但绝对表现有所下滑。

2. 价格走势

   • 6月百城住宅价格指数环比上涨0.77%，同比上涨7.40%。
   • 一线城市继续领涨，核心城市价格上涨压力较大。
   • 价格指数上涨城市数量减少，下跌城市数量增加，市场分化加剧。

3. 土地市场

   • 土地供应面积同比略增，但住宅用地供应下降25%。
   • 土地成交面积同比下降17%，住宅成交面积下降2%。
   • 土地成交金额同比大幅增长35%，住宅成交金额增长33%，楼面均价同比上升91%。

4. 库存情况

   • 重点城市住宅可售面积环比下降0.6%，去化周期仍较高。
   • 一线城市可售面积环比上升，二线城市可售面积环比下降。

5. 投资建议

   • 政策向稳增长倾斜，支持首套房刚需与加快保障房建设。
   • 下半年项目资金获取进一步分化，利好行业龙头。
   • 推荐招保万金、华夏幸福、荣盛发展、金科股份、中南建设等公司。
   • 风险提示：土地市场火热可能引发资金面收紧预期。

关键信息

重点城市住宅成交情况

• 新建住宅
  • 北上广深周成交环比分别下降36%、29%、29%、33%。
  • 重点城市中17个下降，3个上升。
  • 一线城市周成交面积63.6万平米，环比下降32%。
  • 二线城市周成交面积253.8万平米，环比下降19%。
• 二手房
  • 一线城市环比下降2%，二线城市环比下降3%。
  • 北京环比下降11%，深圳环比上升15%。

百城住宅价格指数

• 6月新建住宅均价10258元/平方米，环比上涨0.77%，同比上涨7.40%。
• 71个城市住宅价格指数环比上涨，29个城市环比下跌。
• 一线城市住宅均价上涨压力较大，核心城市涨幅领先。

土地市场数据

• 40个大中城市土地供应面积3793.7万平米，同比增加1%。
• 住宅用地供应面积下降25%，成交面积下降2%，成交金额同比上升33%。
• 楼面均价同比上升91%，显示土地市场热度不减。

重点公司财务指标与评级

结论

2013年7月房地产市场整体企稳，政策支持与企业业绩表现良好，推动板块保持稳定。土地市场热度持续，成交金额同比大幅上升，但成交面积有所下降。住宅成交量整体回落，但部分城市表现活跃。行业未来将受益于政策支持与市场回暖，推荐行业龙头与优质房企，同时需关注资金面收紧的风险。