20210108-城市测量师行-房地产_新盘上演年末_狂欢_40多个项目扎堆入市_15页_2mb

上海12月新房市场总结

核心内容

2021年12月，上海新房市场迎来年末“狂欢”，超过40个项目集中开盘，是年度单月入市项目最多的一个月。内环内和外郊环项目是主力供应区域，其中内环内项目占入市总数的46%。整体市场呈现出认筹率差异大、价格区间广泛、目标客群多样化的特点。

主要观点

• 市场活跃度高：12月上海新房市场活跃，超过40个项目开盘，其中部分项目认筹率超过1000%，市场热度显著。
• 供应结构多样：既有首次开盘项目，也有加推项目，涵盖了精装、毛坯、公寓、洋房、叠墅等多种类型。
• 认筹率差异显著：不同项目认筹率差异较大，从21%到1266%不等，反映出市场对不同项目的需求和预期存在明显分化。
• 区域分布不均：内环内和外郊环是主要供应区域，但各区域项目特点和目标客群有所不同。
• 价格与户型适配性强：各项目根据目标客群调整户型和价格策略，满足刚需、刚改、改善型购房者的需求。

关键信息汇总

内环内项目

• 保利天汇：主力户型为3房（90-100m²）和4房（157-162m²），均价111250元/㎡，适合改善型需求，总价较高，对刚需压力较大。
• 新湖明珠城：认筹率146%，均价98700元/㎡，适合改善型需求。

内中环项目

• 尚峰名邸：主力户型为1房（47m²）和3房（193m²），均价126000元/㎡（1房）和106700元/㎡（3房），适合对前滩学区有需求的买家。
• 融创徐汇滨江壹号：主力户型为3-4房（132-227m²），均价11.5万元/㎡，适合高端改善家庭。
• 古北中央公园：主力户型为3房（110-130m²），均价101970元/㎡，认筹率167%，适合改善型需求。

中外环项目

• 大华朗香公园里：精装交付，均价56960元/㎡，认筹率241%，适合刚改客群。
• 汇成南街里：认筹率1269%，均价76650元/㎡，适合改善型需求。
• 浦开仁恒金桥世纪：主力户型为3-4房（100-150m²），均价70600元/㎡，适合中外环置业的改善型客群。

外郊环项目

• 大华公园荟：均价49220元/㎡，认筹率148%，适合刚需和刚改客群。
• 融侨星誉：主力户型为3房（81-98m²），均价36520元/㎡，适合预算有限的购房者。
• 东苑新天地公寓：主力户型为1房（57-65m²）和2房（72-78m²），均价71000元/㎡，适合刚性需求。

郊环外项目

• 卓越华润玲珑悦府：均价43400元/㎡，认筹率21%，适合预算有限的购房者。
• 宝业活力天地：均价43100元/㎡，认筹率189%，适合刚需和改善型客群。
• 中建锦绣溪庭：均价41650元/㎡，认筹率82%，适合改善型需求。

总结

12月上海新房市场呈现多项目集中入市、认筹率差异显著、价格区间广泛的特点。内环内和外郊环是主要供应区域，不同项目根据目标客群调整户型和价格策略，以满足刚需、刚改和改善型购房者的需求。部分项目如汇成南街里、尚峰名邸、融创徐汇滨江壹号等，因地段、配套或价格优势吸引了大量购房者认筹，销售情况火热。而部分项目如卓越华润玲珑悦府、上实海上菁英等，因区域环境或配套不足，认筹率相对较低。整体市场反映出上海新房市场在年末依然保持活跃，但区域和项目差异明显。