20200807-城市测量师行-房地产行业_热门新盘势头依然难挡_摇号项目平均认筹率破150__12页_2mb
报告摘要
上海新房市场7月总结
核心内容
2020年7月，上海新房市场整体表现强劲，热门新盘势头依然不减。尽管天气炎热，推盘速度有所放缓，但整体市场热度不减，多个项目认筹率超过100%。特别是内环内及中外环区域的新盘，因地段优势和产品竞争力，吸引了大量购房者，成为市场焦点。
主要观点
- 市场热度不减：尽管7月推盘量下降，但热门新盘仍保持高关注度，尤其是内环内的项目。
- 认筹率普遍偏高：近八成项目参与了公证摇号，其中多个项目认筹率超过150%，甚至有项目认筹率高达973%。
- 内环内项目表现突出：内环内项目因地段优势和配套成熟，成为市场追捧的热点。
- 价格与性价比成为关键因素：部分项目因价格较低或性价比高，吸引了刚需及刚改客户。
- 外环外及远郊项目相对冷清：外环外及远郊项目认筹率相对较低，但部分项目因规划优势或区域发展潜力，仍有一定吸引力。
关键信息
内环内项目
| 楼盘名 | 区域 | 板块 | 供应(套) | 网签(套) | 网签均价(元/㎡) | 认筹率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西康路989 | 普陀区 | 长寿板块 | 262 | 26 | 113340 | 123% |
| 中海汇德里 | 普陀区 | 武宁板块 | 88 | 13 | 101800 | 848% |
| 尚海丽景馨澜 | 浦东新区 | 洋泾板块 | 94 | 21 | 86820 | 973% |
中外环项目
| 楼盘名 | 区域 | 板块 | 供应(套) | 网签(套) | 网签均价(元/㎡) | 认筹率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森兰星河湾 | 浦东新区 | 外高桥板块 | 217 | 65 | 79540 | 184% |
| 汇成南街里 | 徐汇区 | 长桥板块 | 231 | 17 | 79700 | 289% |
外郊环项目
| 楼盘名 | 区域 | 板块 | 供应(套) | 网签(套) | 网签均价(元/㎡) | 认筹率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季都会晓风来 | 宝山区 | 杨行板块 | 269 | 142 | 44450 | 100% |
| 锦绣御澜 | 原南汇区 | 周康板块 | 348 | 74 | 59180 | 26% |
郊环外项目
| 楼盘名 | 区域 | 板块 | 供应(套) | 网签(套) | 网签均价(元/㎡) | 认筹率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 云栖麓 | 嘉定区 | 嘉定主城区板块 | 422 | 139 | 41290 | 61% |
| 中信泰富仁恒海和院 | 崇明区 | 陈家镇板块 | 334 | 208 | 30830 | 74% |
| 东滩云墅 | 崇明区 | 陈家镇板块 | 207 | 60 | 35932 | 43% |
8月新盘展望
以下为8月可能入市的新盘：
| 楼盘名称 | 区域 | 板块 | 环线 | 类型 | 推户型 | 推出类型 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚汇豪庭 | 徐汇 | 田林 | 内中环 | 公寓 | 150-180㎡ | 加推 |
| 中崇滨江古北中央公园 | 闵行 | 金虹桥 | 内中环 | 公寓 | 123-169m² 3-4房 | 新开 |
| 长风瑞仕璟庭 | 普陀 | 长风板块 | 内中环 | 公寓 | 85-198㎡ 2-4房 | 新开 |
| 大华朗香公园里 | 宝山 | 大场 | 中外环 | 公寓 | 99-140㎡ | 新开 |
| 东苑古北尚公馆 | 闵行 | 金虹桥 | 中外环 | 公寓 | 138-188㎡ 3-4房 | 新开 |
| 仁恒静安世纪 | 原闸北 | 彭浦 | 中外环 | 公寓 | 106-145㎡ 3-4房 | 新开 |
| 虹庐湾 | 闵行 | 华漕 | 外郊环 | 公寓 | 116-138㎡复式 | 新开 |
| 君御公馆 | 原南汇 | 惠南 | 外郊环 | 公寓 | 93-180㎡ | 新开 |
| 上尚缘 | 松江 | 松江新城西区 | 外郊环 | 公寓 | 142-176㎡洋房和98-120㎡小高层 | 加推 |
| 佘山玺樾 | 松江 | 松江新城西区 | 外郊环 | 别墅 | 90-113㎡联排，约145-175㎡双拼 | 加推 |
| 保利锦上 | 闵行 | 浦江 | 外郊环 | 公寓 | 76-90㎡洋房以及约90-102㎡小高层 | 新开 |
| 旭辉江山都会 | 闵行 | 浦江 | 外郊环 | 公寓 | 90-125㎡户型 | 新开 |
| 阳光城青溪水岸 | 奉贤 | 金汇 | 外郊环 | 公寓 | 高层70㎡-90㎡，洋房90㎡，总价197万元/套起 | 新开 |
| �璟雲里 | 青浦 | 朱家角 | 郊环外 | 混合 | 洋房76-93㎡;院墅130-160㎡;大平层120㎡;叠加120-140㎡ | 新开 |
| 卓越华润玲珑悦府 | 宝山 | 罗店 | 郊环外 | 公寓 | 90㎡洋房、120㎡叠加 | 新开 |
其他信息
- 认筹数据来源于东方公证处。
- 文中所示成交套数为网上房地产已登记的套数（截至7月底），个别楼盘实际网签数量与现场销售情况可能存在差异。
- 本报告仅供参考，具体项目情况请咨询专业机构。
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本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。
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