2022-05-16-城市测量师行-房地产新盘测评_2022年已过三分之一_上海第一批次新房情况如何_9页_1mb

2022年上海第一批次新房供应情况分析总结

2022年上海第一批次商品住宅项目共有33个，分布在浦东、徐汇、普陀等13个区域。截至4月底，约半数项目按计划开盘，但由于疫情影响，剩余项目延期开盘或未公示。预计未来将出现大量项目集中入市。

从区域分布看，普陀、嘉定和崇明区的任务已全部完成，而奉贤、闵行和徐汇区未能如期入市。浦东新区待入市项目最多，完成率仅40%。

市场整体热度一般，已开盘项目中，不足三成触发积分机制，表明需求相对分散。加推盘更受欢迎，因为前期意向客户积累较多，且价格和产品未变，导致买家青睐。延期项目位置分布广泛，购房人选择较多，可利用居家时间提前研究备选。

开盘销售中，20余个项目已售罄或基本售罄，但约四成网签率低于50%，显示部分项目去化不佳。积压的新盘可能导致二季度客群分流，前期销售表现差的项目去化周期可能拉长。

综上所述，本轮新房供应受疫情影响较大，未来需关注市场供需平衡和项目去化。