20220516-城市测量师行-房地产新盘测评_2022年已过三分之一_上海第一批次新房情况如何__9页_1mb

报告摘要

上海2022年第一批次新房项目总结

核心内容概述

2022年上海第一批次新房项目共有33个，分布在浦东、徐汇、普陀等13个区域。截至4月底，半数项目已完成开盘，其余项目因疫情影响延期或尚未公示。整体来看，市场热度一般，仅有不足三成的项目触发了积分机制。

主要观点

开盘情况：截至4月底，上海第一批次新房项目中，约50%已按计划开盘，其余项目因疫情延期或未公示。
项目分布：浦东新区待入市项目最多，仅完成40%；普陀、嘉定和崇明区已全部完成任务。
市场热度：整体市场表现平平，部分项目网签率不足50%，但也有多个项目售罄或接近售罄。
积分机制触发：仅有不足三成的项目触发了积分机制，表明市场竞争较为激烈。
二季度展望：由于新盘积压，二季度可能会出现集中入市，导致客群分流，去化周期可能进一步拉长。

关键信息

项目列表（截至4月底）

序号	所在区域	项目名称	项目地址	户型	产品类型	上市面积（㎡）	套数	备案均价（元/㎡）	入围比	其他名称
1	浦东	金悦名庭	柯桥路101弄	90-167	公寓	60,904	508	75,000	2	金鼎首府
2	浦东	森兰名苑	兰谷路2300弄	112-122	公寓	17,611	152	72,000	2	/
3	浦东	嘉盈峰雅苑	张家浜路27号	73-315	公寓	12,503	106	127,000	2.5	嘉盈峰
4	浦东	锦博苑	高科西路2111弄	55-105	公寓	5,685	59	70,000	2	/
5	浦东	颐盛云锦苑	康安路586弄	80-120	公寓	55,966	555	66,000	2	御桥博翠
6	徐汇	百汇园三期	云锦路183弄	110-243	公寓	52,613	289	127,875	2	百汇园三期
7	普陀	句阳名邸	句阳路115弄	96-151	公寓	28,207	263	101,600	2	苏河望
8	虹口	虹玺名邸	金田路65弄	113-178	公寓	20,112	133	122,500	2.5	招商外滩玺
9	虹口	瑞虹臻庭	东沙虹港路123弄	91-175	公寓	85,899	609	119,800	2.5	瑞虹新城臻庭
10	闵行	斐丽名邸	季乐路33弄	100-150	公寓	58,600	528	65,079	1.3	碧桂园柏悦前湾
11	宝山	红星铂雅名都	萧云路501弄	71-125	公寓、叠加	41,373	428	40,978	1.3	远洋红星·宝山天铂
12	宝山	玖盛湾名邸	顾北路285弄、顺村路18弄	95-158	公寓、叠加、联列	50,179	448	54,198	1.3	大华锦绣四季
13	宝山	西江悦庭	潘泾路1799弄	82-140	公寓、叠加	33,117	334	44,392	1.3	天安象屿西江悦
14	宝山	荣万月城名邸	月城路1179弄	90-125	公寓	65,468	636	48,200	1.8	四季都会绿龙北
15	松江	中骏景荟华庭	广康路85弄	90-125	公寓	35,332	360	58,130	1.3	中骏璟荟
16	松江	金茸华庭	荣盛路99弄	82-160	公寓、叠加	59,691	537	54,044	1.3	金地丰盛道
17	松江	绿中海山水苑	沪松公路2518弄	82-240	公寓	52,836	453	44,149	1.3	绿中海
18	松江	富顿苑	九亭大街851弄	56-159	公寓	36,413	360	47,000	1.3	复地富顿街区
19	松江	佘山宸誉苑	秋湾路99弄	88-136	叠加、联列	35,732	343	51,759	1.3	佘山望
20	临港	科璟雅居	海洋一路666弄	90-135	公寓	61,608	576	34,000	1.3	中建顶科玖海云天
21	临港	科菌兰庭	海洋三路666弄	90-145	公寓	48,836	456	34,000	1.3	/

延期或未公示项目位置一览

区域	楼盘名	板块	供应（套）	状态
浦东	新开嘉盈峰	陆家嘴滨江	106	延期开盘
浦东	新开御桥博翠	周康	555	延期开盘
徐汇	加推百汇园三期	龙华	289	延期开盘
虹口	新开招商外滩玺	四川北路	133	延期开盘
虹口	新开中粮瑞虹海景壹号	四川北路	178	延期开盘
松江	新开金地丰盛道	松江新城东区	284	延期开盘
松江	新开同济晶萃	泗泾	400	延期开盘
松江	新开金地璟荟	松江新城东区	360	延期开盘
松江	新开中骏璟芸	松江新城东区	360	延期开盘
奉贤	新开保利明玥霞光	南桥新城	238	延期开盘
闵行	新开碧桂园怡悦前湾	华漕	528	延期开盘
金山	新开佘山望	佘山	343	延期开盘
金山	新开绿中海	泗泾	453	延期开盘
金山	新开金地新乐里	松江中部	334	延期开盘
金山	新开新华御茗	金山中部	312	延期开盘
松江	加推奉发宝龙广场	奉城	174	未公示

成交情况分析

1月开盘项目：
- 大华悦庭：网签率100%，均价58,014元/㎡
- 大华公园荟：网签率100%，均价52,246元/㎡
- 四季都会绿龙北：网签率100%，均价48,730元/㎡
- 仁恒海明院：网签率46%，均价35,571元/㎡
- 保利明玥潮升：网签率23%，均价26,715元/㎡
- 璞玉ONE：网签率43%，均价135,908元/㎡
- 复地湖畔和光：网签率41%，均价20,340元/㎡
- 浦发仁恒珊瑚世纪：网签率100%，均价82,013元/㎡
- 上善水樾：网签率76%，均价48,992元/㎡
- 中凯曼茶园：未提供数据
- 佘山坚樾：网签率84%，均价56,164元/㎡
- 上海院子：网签率31%，均价140,370元/㎡
- 中建御湖澜庭：网签率93%，均价33,806元/㎡
- 龙光天耀：网签率99%，均价33,913元/㎡
- 悦城：网签率100%，均价33,576元/㎡
- 悦达悦珑湾：网签率100%，均价33,758元/㎡
- 亲水湾朗庭：网签率100%，均价62,429元/㎡
2月开盘项目：
- 中海戈雅园：网签率23%，均价26,715元/㎡
- 璞玉ONE：网签率43%，均价135,908元/㎡
- 复地湖畔和光：网签率41%，均价20,340元/㎡
- 融创未来金融城：网签率91%，均价67,785元/㎡
- 浦发仁恒珊瑚世纪：网签率100%，均价82,013元/㎡
- 上善水樾：网签率76%，均价48,992元/㎡
- 佘山坚樾：网签率84%，均价56,164元/㎡
- 上海院子：网签率31%，均价140,370元/㎡
- 中建御湖澜庭：网签率93%，均价33,806元/㎡
- 龙光天耀：网签率99%，均价33,913元/㎡
- 悦城：网签率100%，均价33,576元/㎡
- 悦达悦珑湾：网签率100%，均价33,758元/㎡
- 亲水湾朗庭：网签率100%，均价62,429元/㎡
3月开盘项目：
- 大华锦绣四季：网签率46%，均价51,199元/㎡
- 天安象屿西江悦：网签率16%，均价44,187元/㎡
- 四季都会绿龙北：网签率43%，均价48,740元/㎡
- 禹洲东滩雍禧：网签率5%，均价37,757元/㎡
- 建发和玺：网签率2%，均价33,494元/㎡
- 禹洲天境铂悦：网签率34%，均价34,504元/㎡
- 招商外滩玺：网签率14%，均价112,877元/㎡
- 格林云尚：网签率100%，均价35,770元/㎡
- 世纪金源梧桐印象：网签率15%，均价21,395元/㎡
- 新未来樾湖：网签率23%，均价20,513元/㎡
- 云湖壹号：网签率24%，均价20,556元/㎡
- 中建顶科玖海云天：网签率48%，均价34,095元/㎡
- 中骏璟芸：网签率44%，均价59,138元/㎡