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公募REITs每日复盘总结（2026-04-07）

核心内容概述

本报告为2026年4月7日公募REITs市场的每日复盘，涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况及市场情绪分析。报告数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告及Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于1016.44点，当日上涨0.31%，今年累计上涨0.65%。
• 市场交投情况：今日总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.40%，交投活跃度相对清淡。
• 买卖盘强弱：卖盘力量强于买盘，内盘大于外盘。

板块走势分析

1. 高速板块

• 整体表现：多数下跌，交投清淡。
• 个券情况：
  • 越秀高速：下跌0.80%，今年上涨2.3%，上市以来下跌1.2%。
  • 安徽交控：下跌1.11%，今年下跌5.7%，上市以来下跌21.3%。
  • 招商高速：下跌0.69%，今年上涨6.1%，上市以来下跌2.6%。

2. 市政环保板块

• 整体表现：涨跌互现，交投清淡。
• 个券情况：
  • 绍兴原水：上涨1.04%，今年上涨5.7%，上市以来上涨50.2%。
  • 首创水务：下跌0.03%，今年上涨4.0%，上市以来上涨36.3%。
  • 首钢绿能：持平，今年上涨3.8%，上市以来上涨31.2%。

3. 能源板块

• 整体表现：涨跌分化，交投清淡。
• 个券情况：
  • 特变电工：上涨1.42%，今年上涨7.1%，上市以来上涨44.0%。
  • 深圳能源：上涨0.06%，今年上涨0.3%，上市以来上涨29.7%。
  • 国电投：下跌0.14%，今年上涨0.5%，上市以来上涨30.4%。

4. 产业园板块

• 整体表现：多数上涨，交投清淡。
• 个券情况：
  • 津开产园：上涨1.82%，今年上涨2.9%，上市以来上涨53.7%。
  • 金隅智造工场：上涨1.71%，今年上涨3.5%，上市以来上涨46.4%。
  • 张江产园：上涨0.84%，今年下跌4.4%，上市以来下跌5.6%。
  • 招商科创：下跌0.57%，今年上涨3.1%，上市以来下跌2.6%。

5. 仓储板块

• 整体表现：多数上涨，交投清淡。
• 个券情况：
  • 普洛斯：上涨1.44%，今年下跌4.8%，上市以来下跌3.9%。
  • 京东仓储：上涨0.46%，今年下跌1.4%，上市以来上涨14.1%。
  • 宝湾物流：上涨1.21%，今年上涨3.1%，上市以来上涨5.6%。
  • 顺丰物流：上涨1.19%，今年下跌4.4%，上市以来上涨18.6%。

6. 保障房板块

• 整体表现：涨跌分化，交投清淡。
• 个券情况：
  • 北京保障房：上涨0.57%，今年下跌0.8%，上市以来上涨77.0%。
  • 华润有巢：下跌0.47%，今年下跌5.5%，上市以来上涨42.1%。
  • 苏州恒泰：上涨0.03%，今年下跌3.2%，上市以来上涨30.4%。

7. 消费板块

• 整体表现：涨跌分化，交投清淡。
• 个券情况：
  • 百联消费：上涨1.36%，今年上涨11.4%，上市以来上涨52.4%。
  • 凯德商业：上涨1.18%，今年上涨2.3%，上市以来上涨16.8%。
  • 中海商业：下跌0.14%，今年上涨4.2%，上市以来上涨10.4%。

市场情绪与资金面

• 资金面情况：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。
• 债市表现：现券期货多数走强，10年期国债收益率下跌0.32Bps，国开债活跃券收益率下跌0.85Bps，“10年-1年”期限利差有所走阔。
• 股市表现：A股窄幅整理，三大指数集体收红，化工股掀涨停潮，科创50上涨1.42%，万得全A上涨0.55%。

关键信息总结

• 市场趋势：中证REITs指数小幅上涨，但市场交投清淡，整体情绪偏谨慎。
• 板块分化：不同板块表现差异较大，仓储、产业园板块表现相对强势，高速、保障房板块表现较弱。
• 个券表现：津开产园、金隅智造工场领涨，安徽交控、越秀高速领跌。
• P/NAV估值：多数REITs估值处于历史中位数附近，部分个券估值偏高或偏低，需关注资产价值变化。

数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。