> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-07） ## 核心内容概述 本报告为2026年4月7日公募REITs市场的每日复盘，涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况及市场情绪分析。报告数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告及Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。 --- ## 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于1016.44点，当日上涨0.31%，今年累计上涨0.65%。 - **市场交投情况**：今日总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.40%，交投活跃度相对清淡。 - **买卖盘强弱**：卖盘力量强于买盘，内盘大于外盘。 --- ## 板块走势分析 ### 1. 高速板块 - **整体表现**：多数下跌，交投清淡。 - **个券情况**： - **越秀高速**：下跌0.80%，今年上涨2.3%，上市以来下跌1.2%。 - **安徽交控**：下跌1.11%，今年下跌5.7%，上市以来下跌21.3%。 - **招商高速**：下跌0.69%，今年上涨6.1%，上市以来下跌2.6%。 ### 2. 市政环保板块 - **整体表现**：涨跌互现，交投清淡。 - **个券情况**： - **绍兴原水**：上涨1.04%，今年上涨5.7%，上市以来上涨50.2%。 - **首创水务**：下跌0.03%，今年上涨4.0%，上市以来上涨36.3%。 - **首钢绿能**：持平，今年上涨3.8%，上市以来上涨31.2%。 ### 3. 能源板块 - **整体表现**：涨跌分化，交投清淡。 - **个券情况**： - **特变电工**：上涨1.42%，今年上涨7.1%，上市以来上涨44.0%。 - **深圳能源**：上涨0.06%，今年上涨0.3%，上市以来上涨29.7%。 - **国电投**：下跌0.14%，今年上涨0.5%，上市以来上涨30.4%。 ### 4. 产业园板块 - **整体表现**：多数上涨，交投清淡。 - **个券情况**： - **津开产园**：上涨1.82%，今年上涨2.9%，上市以来上涨53.7%。 - **金隅智造工场**：上涨1.71%，今年上涨3.5%，上市以来上涨46.4%。 - **张江产园**：上涨0.84%，今年下跌4.4%，上市以来下跌5.6%。 - **招商科创**：下跌0.57%，今年上涨3.1%，上市以来下跌2.6%。 ### 5. 仓储板块 - **整体表现**：多数上涨，交投清淡。 - **个券情况**： - **普洛斯**：上涨1.44%，今年下跌4.8%，上市以来下跌3.9%。 - **京东仓储**：上涨0.46%，今年下跌1.4%，上市以来上涨14.1%。 - **宝湾物流**：上涨1.21%，今年上涨3.1%，上市以来上涨5.6%。 - **顺丰物流**：上涨1.19%，今年下跌4.4%，上市以来上涨18.6%。 ### 6. 保障房板块 - **整体表现**：涨跌分化，交投清淡。 - **个券情况**： - **北京保障房**：上涨0.57%，今年下跌0.8%，上市以来上涨77.0%。 - **华润有巢**：下跌0.47%，今年下跌5.5%，上市以来上涨42.1%。 - **苏州恒泰**：上涨0.03%，今年下跌3.2%，上市以来上涨30.4%。 ### 7. 消费板块 - **整体表现**：涨跌分化，交投清淡。 - **个券情况**： - **百联消费**：上涨1.36%，今年上涨11.4%，上市以来上涨52.4%。 - **凯德商业**：上涨1.18%，今年上涨2.3%，上市以来上涨16.8%。 - **中海商业**：下跌0.14%，今年上涨4.2%，上市以来上涨10.4%。 --- ## 市场情绪与资金面 - **资金面情况**：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 - **债市表现**：现券期货多数走强，10年期国债收益率下跌0.32Bps，国开债活跃券收益率下跌0.85Bps，“10年-1年”期限利差有所走阔。 - **股市表现**：A股窄幅整理，三大指数集体收红，化工股掀涨停潮，科创50上涨1.42%，万得全A上涨0.55%。 --- ## 关键信息总结 - **市场趋势**：中证REITs指数小幅上涨，但市场交投清淡，整体情绪偏谨慎。 - **板块分化**：不同板块表现差异较大，仓储、产业园板块表现相对强势，高速、保障房板块表现较弱。 - **个券表现**：津开产园、金隅智造工场领涨，安徽交控、越秀高速领跌。 - **P/NAV估值**：多数REITs估值处于历史中位数附近，部分个券估值偏高或偏低，需关注资产价值变化。 --- ## 数据来源与业务联系 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 --- ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。