20260224-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅上涨_12单商业不动产REITs已申报_17页_1mb

报告摘要

本周公募REITs市场呈现小幅上涨趋势，整体成交额有所减少，但市场活跃度依然存在。产权类和特许经营类REITs指数分别上涨0.77%和0.21%，市场中59只REITs产品上涨，20只下跌。此外，市场有41只公募REITs基金待上市，其中12单商业不动产REITs已申报，市场扩容预期增强。

二级市场表现：
- 本周公募REITs市场整体小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨0.32%和0.41%。
- 市场成交额减少，总成交量为4.66亿份，环比下降29.39%，成交额为20.55亿元，环比下降29.55%。
- 区间换手率下降至1.66%，较上周2.36%有所降低。
- 产权类REITs表现优于特许经营类，其中新型基础设施类、消费基础设施类、保障性租赁住房类等涨幅较大。
一级市场动态：
- 截至2026年2月13日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，其中2025年以来完成发行20只，合计规模超过300亿元。
- 41只REITs基金待上市，包括28只首发和13只扩募，其中12单商业不动产REITs已申报，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。
政策与市场动态：
- 首开股份拟以宋家庄福茂等三项目申报发行商业不动产REITs，项目由其全资子公司持有。
- 华联股份拟出资5亿元推动龙德广场商业不动产REITs发行，拟与京粮集团共同作为原始权益人。
- 南方润泽科技数据中心REIT拟扩募购入廊坊数据中心，项目运营良好，现金流稳定。

市场表现：
- 本周涨幅靠前的REITs包括：工银蒙能清洁能源REIT（+3.5%）、中银中外运仓储物流REIT（+3.1%）、华泰紫金南京建邺产业园REIT（+3.0%）。
- 跌幅靠前的REITs包括：华安外高桥仓储物流REIT（-2.9%）、华夏金隅智造工场REIT（-1.5%）、华夏金茂商业REIT（-1.4%）。
成交额与换手率：
- 周成交额较高的REITs包括：嘉实京东仓储基础设施REIT（1.13亿元）、华夏华润商业REIT（1.03亿元）、南方万国数据中心REIT（0.71亿元）。
- 换手率较高的REITs包括：嘉实京东仓储基础设施REIT（1.92%）、南方万国数据中心REIT（1.28%）、中航易商仓储物流REIT（0.92%）。
待上市REITs项目：
- 41只待上市REITs中，产业类REITs包括园区类（8单）、消费基础设施类（2单）、仓储物流类（3单）、保障性租赁住房类（6单）。
- 特许经营类REITs包括能源类（4单）、交通类（3单）、水利设施类（1单）。
- 封闭式商业不动产REITs有12单已申报，拟在上海证券交易所上市。

行业评级：
- 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
- 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
- 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。
公司评级：
- 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；
- 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
- 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
- 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
- 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。