20240414-开源证券-房地产行业周报_多城取消房贷利率下限_新房_二手房成交环比改善_14页_1mb

报告分析总结

核心观点

该报告指出，多重因素导致房地产市场出现积极变化。央行政策持续宽松，包括多城市取消房贷利率下限、推进保障性住房建设，支持刚性和改善性住房需求。市场方面，新房和二手房成交面积环比增长，但同比降幅较大。投资端土地成交面积下降、溢价率降低，融资端信用债发行规模同环比增加。板块整体维持“看好”评级，建议投资者把握机会，但需警惕市场信心恢复不及预期和政策超预期变化的风险。

政策动态

• . 央行方面：全国65个城市报送2024年保障性住房建设计划，中央强调加快推进配售型保障房建设。地方实施购房补贴和政策宽松，如山东省、江西省、甘肃省取消首套房贷利率下限，北京、广州等城市调整公积金贷款额度。
• . 超大城市推进城中村改造，深圳等城市出台相关政策，旨在稳定市场信心和降低购房成本。

市场表现

• . 销售端：新房成交面积环比增长31%，同比降幅41%；二手房成交面积环比改善，同比增速从-37%升至-5%。一线、二线城市表现支撑整体市场。
• . 投资端：百城土地成交面积同比下降57%，溢价率环比下降，部分城市如合肥实施“五没有”土拍条件，以防范风险。
• . 融资端：信用债单周发行150亿元，同比增幅83%，环比增172%，平均利率微升。

板块评级

• . 维持行业“看好”评级，认为政策将持续宽松，购房需求有释放空间，板块投资机会存在。

风险提示

• . 市场信心恢复不及预期，房企资金风险加剧，调控政策或超预期变化等，可能导致行业波动。