20241106-华创证券-房地产行业周报（2024年44周）_商业住房贷款利率实行新定价机制_10月新房二手房网签双增_16页_806kb

房地产行业周报总结

本周，申万房地产板块表现强劲，上涨60%，成为31个一级行业中表现最好的板块。中央层面政策聚焦房地产市场支持力度加大，包括商贷利率实行新定价机制、多子女家庭购房支持等政策。住建部数据显示，10月全国新房、二手房网签成交量同比分别增长9%、89%，实现“银十”超“金九”的首次记录。

地方层面多地出台政策，如哈尔滨征集存量商品房作保障房、天津放宽公积金跨区域提取、宁夏和大连推出降低首付、调整存量房贷利率等。此外，全国多个城市成交数据回暖，新房周成交环比增长22%，二手房同比增长33%。

行业公司动态方面，我爱我家净利润增长112%，招商蛇口宣布股份回购，万科获803亿元融资。融资端方面，本周发债企业均为央国企，融资工具以超短期融资债和中期票据为主。

投资方面建议关注华润置地、绿城中国等港股和城建发展、天地源等A股国企标的；风险提示主要集中在房企缩表和政策传导不畅问题。

本周房地产市场在政策支持下初步企稳回暖，但需关注政策落地效果及企业资金链风险。

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