20240415-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年第15周）新房二手房成交回升_多城阶段性取消首套房商贷利率下限_15页_1mb

房地产行业周报（2024年第15周）总结

一、行情回顾

本周申万房地产指数下跌71%，板块排名第31位，表现低迷。个股方面，A股仅有3家上涨，其中大名城涨幅达133%；港股绿城服务涨幅80%，而世茂集团下跌297%。

二、政策动向

1. 中央层面：杭州保障性住房建设经验推广至全国，已有65个城市报送2024年建设计划；
2. 地方政策出现新趋势：广州提高公积金贷款额度；江西南昌等四市取消首套房商贷利率下限；北京支持绿色建筑房贷；深圳出台城市更新资金监管细化政策；
3. 各地人才和购房补贴政策密集落地，如武汉江夏区“人才十条”提供房票补贴，苏州推出公积金新渠道，上海推动首发经济等。

三、销售动态

新房成交方面，21城市本周总成交1973万㎡，环比增长22%，同比下滑45%。各城市分化明显，二线、三四线城市表现较好。
二手房市场热度显著回升，11城市本周成交1993万㎡，环比大增82%，同比仍下降8%，但较上月有所改善。

四、主要公司动态

中国金茂管理层及控股股东增持股份，贝壳完成大规模回购，金地集团强调现金流管控，新城控股公布2024年可售货值数据，部分房企债务重组持续推进。

五、投资建议

当前行业核心矛盾仍未根本解决，建议关注政策博弈下的地产股反弹机会，主要看好：

1. 城中村改造
2. 土地储备优化领先的公司估值修复
3. 具有竞争力的中介企业

配置建议包括：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团等优质开发商与贝壳平台。

六、风险提示

部分房企仍面临资产负债表修复难题；微观传导机制尚未改善，行业下行压力依然存在。

七、其他数据摘要

• 融资端：城投类发行规模最大，央企光大嘉宝债项利率高达5%
• 整体市场正在向二手房主导模式过渡
• 二三线城市政策持续友好，部分交易数据出现改善