20210606-兴业证券-新房二手房月报_5月新房二手房整体成交同环比下降_9页_1mb

文档总结

核心内容

本报告分析了2021年5月中国11个重点城市的新房和二手房成交情况，提供了相关数据及投资建议。整体来看，新房和二手房成交均呈现同比和环比下降的趋势，但年初以来累计同比仍保持增长。报告还列出了多家房地产相关公司的EPS预测及投资评级，建议投资者关注这些公司。

主要观点

• 新房成交情况：
  5月新房成交套数同比上升7%，环比下降10%，年初以来累计同比上升54%，较2019年上升29%。

  • 一线城市新房成交套数同比-6%，环比-24%，累计同比+71%，较19年+23%。
  • 二线城市新房成交套数同比+11%，环比-6%，累计同比+49%，较19年+31%。

• 二手房成交情况：
  5月二手房成交套数同比下降14%，环比下降21%，年初以来累计同比上升47%，较19年上升18%。

  • 一线城市二手房成交套数同比-18%，环比-10%，累计同比+53%，较19年+38%。
  • 二线城市二手房成交套数同比-10%，环比-29%，累计同比+42%，较19年+2%。

• 整体成交情况：
  5月核心11城新房二手房整体成交套数同比下降4%，环比下降16%，年初以来累计同比上升51%，较19年上升23%。

  • 一线城市整体成交套数同比下降15%，环比下降15%，累计同比上升58%，较19年上升33%。
  • 二线城市整体成交套数同比上升3%，环比下降16%，累计同比上升46%，较19年上升18%。

关键信息

各城市详细数据

新房成交数据

• 北京：5月新房成交套数同比-6%，环比-36%，累计同比+77%。
• 上海：5月新房成交套数同比-3%，环比-17%，累计同比+70%。
• 深圳：5月新房成交套数同比-15%，环比-22%，累计同比+67%。
• 青岛：5月新房成交套数同比+8%，环比-15%，累计同比+36%。
• 佛山：5月新房成交套数同比+6%，环比+27%，累计同比+36%。
• 南京：5月新房成交套数同比+39%，环比-14%，累计同比+102%。
• 无锡：5月新房成交套数同比+36%，环比+74%，累计同比+47%。
• 苏州：5月新房成交套数同比+11%，环比+19%，累计同比+38%。
• 杭州：5月新房成交套数同比+82%，环比+15%，累计同比+99%。
• 厦门：5月新房成交套数同比+34%，环比-30%，累计同比+166%。
• 成都：5月新房成交套数同比-34%，环比-44%，累计同比+19%。

二手房成交数据

• 北京：5月二手房成交套数同比+17%，环比-5%，累计同比+84%。
• 上海：5月二手房成交套数同比-23%，环比-9%，累计同比+66%。
• 深圳：5月二手房成交套数同比-65%，环比-36%，累计同比-25%。
• 青岛：5月二手房成交套数同比+15%，环比-19%，累计同比+60%。
• 佛山：5月二手房成交套数同比+6%，环比-20%，累计同比+75%。
• 南京：5月二手房成交套数同比-44%，环比-59%，累计同比+36%。
• 无锡：5月二手房成交套数同比-11%，环比-10%，累计同比+17%。
• 苏州：5月二手房成交套数同比+37%，环比-20%，累计同比+63%。
• 杭州：5月二手房成交套数同比-4%，环比-9%，累计同比+49%。
• 厦门：5月二手房成交套数同比+23%，环比-32%，累计同比+89%。
• 成都：5月二手房成交套数同比-49%，环比-40%，累计同比-17%。

成交价格与带看量

• 成交价格：5月二手房成交价环比+0.11%，较年初-1.7%。
  • 一线城市成交价环比-2%，较年初+11.3%。
  • 二线城市成交价环比+0.6%，较年初-4.8%。
• 带看客户量：5月环比-6.9%，同比+9.3%。
  • 一线城市带看客户量环比+8.2%，同比-26.4%。
  • 二线城市带看客户量环比-8.5%，同比+16.8%。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、苏宁环球、奥园美谷（社服覆盖）。
• 投资评级：
  • 金地集团、万科A、保利地产：买入
  • 招商积余、苏宁环球：审慎增持

风险提示

• 居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆可能对房地产市场产生影响。
• 市场波动：报告中数据可能随时间变化，投资建议需结合市场变化独立判断。

报告正文要点

• 报告指出，核心城市新房和二手房成交均出现同环比下降，但年初以来累计同比仍保持增长。
• 提供了各城市详细的新房和二手房成交数据，以及成交价、带看量等市场指标。
• 投资建议基于EPS预测和市场趋势分析，推荐部分房地产公司。
• 风险提示强调了政策变化可能带来的市场影响。

分析师信息

• 分析师：阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜
• 联系方式：
  • 阎常铭：yanchangming@xyzq.com.cn，S0190514110001
  • 徐鸥鹭：xuoulu@xyzq.com.cn，S0190519080008
  • 靳璐瑜：jinluyu@xyzq.com.cn，S0190520080003

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