20241204-中泰国际证券-中国房地产周报_盼望再放光彩_15页_1mb

中国房地产市场本周呈现“冰火两重天”格局，一线楼市持续火热，而二三线城市仍承压。以下为关键数据与市场动态：

🌞 新房成交亮点
☆ 新房周成交环比增长304%，同比涨幅达344%，是疫情前（2018-2019年同期）水平的1.3~1.7倍。其中一线城市表现强势，连七周实现同比正增长，周成交量同比涨幅超三成。
☆ 深圳年初至今新房累计成交同比增89%，商品住宅供应强劲；但北京、上海、广州同比降幅仍超两成，降幅排名前三位。

📊 市场信心改善
☆ 开盘去化率回升至49%，高于去年41%，反映出开发商去库效率提升。
☆ 十大城市存销比为620（按面积），同比下降21%，房企库存压力略有缓解。

🏠 土地市场分化
☆ 全国土地成交规划建筑面积同比大跌373%，环比下降132%，说明房企拿地谨慎。
☆ 一线、二线、三线城市土地成交量差距拉大，一线城市同比增幅亮眼，二线城市降幅扩宽，三四线城市整体表现疲弱。

💬 政策松动与市场预期
☆ 广州等多地调整公积金政策，提高贷款额度、下调二套房首付，政策支持明显加强。
☆ 内房港股全线上行，央企、民营房企股价涨幅领先大市，投资者信心逐步恢复。

📈 销售预期与风险
☆ 一线城市市场向好初见成效，但短期内二线城市销售仍反复，市场改善尚未稳定。
☆ 随12月临近，部分房企可能加速推售以完成年度销售目标，市场局部结构性机会存在，但政策变动、融资困难、项目执行力等问题仍是潜在风险。

房企再推新政，一线楼市的“溢出效应”引市场密切关注，中长期关注区域间分化是否深化，或带动二三线城市回暖。