20241231-中泰国际证券-中国房地产周报_稳步改善_15页_1mb

中国房地产市场2024年12月下旬周报显示，新房成交量同比增长显著提升，一线城市表现强劲，连续11周正增长，但二三线城市波动较大。12月下旬，30大中城市商品新房成交面积同比上升106%，环比增长319%，一线城市同比增速达444%，而二三线城市分别为94%和-166%。深圳新房累计成交量同比增幅巨大，超越去年同期238%，但北京、上海、广州数据仍显疲软。开盘去化率为50%，高于去年同期，商品房存销比略有分化。土地交易持续低迷，同比下跌幅度加深。

政策方面，住建部发布2025年重点工作，强调稳定市场、构建新模式、城市更新和品质住房建设。8月份财经数据出现分化，部分指标转好，如投资和销售环比改善，但仍面临挑战。价格指数显示一线城市房价环比上升，但整体市场尚未全面复苏。

评论指出，元旦和春节假期临近，节日效应可能抑制购房需求，市场改善依赖于政策效果和市场信心。风险包括政策变动、利率波动和项目延期。

总体上，一线城市表现分化，房地产市场逐步回暖但存在区域和结构性风险。（字数：498）