2022-03-16-嘉和家业-保利物业（06049）_营收迈入百亿阵营_大物业战略加速落地_8页_1mb

保利物业2021年业绩总结

一、财务表现

保利物业发布2021年业绩报告，正式迈入百亿营收梯队。2021年营业收入达到107.8亿元，同比增长34.2%；净利润为8.71亿元，同比增长25.1%。综合毛利率保持稳定在18.68%。

二、物业管理规模

截至2021年末，保利物业在全国29个省、自治区及直辖市的196个城市拥有1786个项目，在管面积达4.65亿平方米，同比增长85.2%；合约面积为6.56亿平方米，同比增长89.1%，凸显行业龙头地位。

三、业务板块发展

1. 物业管理服务：实现收入66.7亿元，同比增长34.8%，占比总收入61.9%。
2. 公共服务物业管理服务：收入同比大幅增长81.8%，达到14.6亿元，在物管服务收入中占比提升至21.9%。
3. 非业主增值服务：收入同比增长35%，达到18.1亿元。
4. 社区增值服务：收入同比增长31.6%，达到23.0亿元，涵盖美居服务、空间运营、社区零售及社区便民服务等领域。

四、战略发展

1. 大物业战略加速落地：聚焦非住业态，非住物业在管面积增长至2.56亿平方米。
2. 第三方拓展：2021年通过招投标新签第三方项目432个，合同金额19亿元；中标合同金额26亿元，同比增长30%。
3. 内生外拓结合：依托母公司保利发展，加强第三方市场拓展；同时积极成立合资公司，截至2021年末已与14家国资平台达成合作。

五、市场拓展

保利物业通过打造国资商办第一品牌，主攻部委机关单位及央国企总部。商办物管费单价上涨7.3%至6.34元/平方米/米，推动商办物管收入同比增长40%。公共服务板块保持高速增长，轨道交通、学校及景区三大核心业态成为业务重点。

六、激励机制

2021年，保利物业发布员工股权激励方案，拟用不超过总股本的10%进行激励，成为行业内首家实施央企物业股权激励的企业。同时持续扩充关键人才团队，强化培训与激励考核，提升员工效能。

七、组织变革

保利物业实施组织架构改革，将市场拓展与运营分离，突出前中后台专业化运作。大市拓集中管理各业态拓展，大运营整合品质管理、成本管控与项目运营，提升全周期项目管控能力。

八、未来展望

保利物业作为国资背景的物业企业，依托母公司稳健发展及城市服务天然优势，未来将继续拓展公服赛道。随着行业精细化发展，公司需进一步关注不同服务场景下的客户需求，巩固差异化竞争优势。报告期内，公司毛利率虽保持稳定，但面临公服收入增长带来的下行压力。