2021-09-22-城市测量师行-房地产_2021年8月-政策效果显现_二手住宅市场进入调整期_6页_1mb

2021年8月，上海二手住宅市场进入调整期，成交量和价格环比下降9%，月成交不足1.8万套，市场热度继续减弱。主要原因包括下半年房贷发放放缓，以及实施“三价就低”贷款审核原则，导致首付增加，许多交易被迫终止，尤其影响连环单换房客群，观望情绪加重，市场低迷可能持续整个三季度。

在区域层面，全市大多数行政区成交量下滑，仅崇明和金山部分区域表现略好，但这仍低于年内平均水平。崇明和金山占据外环线以外板块榜的一部分，成交量环比增长。

热门板块主要集中在郊区，外环线以外8个板块成交量环比提升，其中柘林板块因拍卖现房房源吸引客户而领涨，环比增幅位列第二；光新板块房源总价较低，交易保持稳定，环比略跌但变化不大。虹口区和青浦区在基价上涨中表现突出，青浦区因新盘和规划推动，整体涨幅领先。

房价方面，全市小区基价均值环比上涨0.37%，同比增长27.34%，市场总体低迷，但外围区域如赵巷板块价格显着上升。成交结构显示，低价物业（总价200万元以下）成交份额扩大，市区改善需求减少，外移至外围低价格区域，总价结构下移。

政策调整和资金压力主导市场变化，当前情况需观察后续政策消化。