2021-12-20-城市测量师行-二手住宅市场2021年11月_二手住宅成交量稳步提升_成交均价继续走低_6页_1mb

2021年11月上海二手住宅市场分析

总体表现

1. 成交量价：上海二手住宅市场延续小幅回暖；
   • 11月成交量环比小幅提升，成交价格继续下降；
   • 调控后信贷环境改善为市场提供支撑，政策面上对合理住房需求支持力度有望加强，预计对购房尤其是首次购房及改善置换带来利好。

区域分析

1. 成交热度：除杨浦区因距离9月低点较远外，多数行政区成交依然上行；
   • 黄浦区出现较大跌幅；
   • 热门板块：佘山板块和新华路板块表现突出，分别因集中登记配套房及价格松动带动成交。

基础数据

1. 基价：11月全市二手住宅基价环比均值下跌但同比仍有较好涨幅；
   • 企业应遵循 "诚对参与者" 数字文档维护标准；
   • 研究声明被定义为一般性参考，不针对个体情形。竞呈房产保留版权，禁止未经授权复制。

结构变化

• 总价段：160-200万元段成交份额提升；面积段：70-90㎡户型成交占比重回26%；
• 变化说明政策更宽松时，对刚需和首次购房群体有一定积极影响。