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公募REITs每日复盘总结（2026-05-28）

核心内容概述

本日为2026年5月28日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于981.93点，下跌0.78%，全年累计下跌-2.76%。市场板块全线下跌，其中仓储和产业园板块跌幅较大，而市政环保和高速板块跌幅相对较小。当日市场总成交额为5.74亿元，环比上涨0.69%，日换手率为0.51%，交投活跃度中性偏温。

主要观点

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日震荡下行，尾盘小幅回升。
• 板块表现：仓储、产业园板块领跌，市政环保和高速板块跌幅较小。
• 个券表现：深圳安居（+0.93%）、津开产园（+0.91%）领涨；合肥高新（-5.13%）、宝湾物流（-3.68%）领跌。

2. 股市表现

• A股市场探底回升，半导体、算力硬件产业链再度走强，多只权重股创新高。
• 上证指数收涨0.12%，深证成指涨0.8%，创业板指涨1.96%，北证50涨2.55%，科创50涨1.59%，中证A500涨0.17%。
• A股全天成交2.99万亿元，较上日略有下降。

3. 债市表现

• 债市继续走强，10年国债活跃券收益率创上市以来新低。
• 尾盘10年期国债收益率为1.7200%，国开债收益率为1.7840%，较前一交易日分别下降0.65Bps和0.30Bps。
• “10年-1年”期限利差有所走阔，国债期货主力合约全线上涨，30年期主力合约上涨0.12%，10年期主力合约上涨0.10%。
• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

关键信息

1. 买卖盘力量对比

• 卖盘力量较强：内盘 > 外盘，市场情绪偏向谨慎。
• 买盘力量较弱：外盘 < 内盘，市场整体交投清淡。

2. 板块走势分析

• 2026年以来涨跌幅：各板块整体呈现下跌趋势，部分板块如数据中心表现相对较好。
• 全市场换手率：换手率整体处于中性偏温水平，市场流动性尚可。

3. 个券表现详情

高速

• 广州广河：-0.23%（年涨跌1.4%，上市以来-11.7%）
• 越秀高速：-0.74%（年涨跌1.1%，上市以来-2.4%）
• 沪杭甬：-1.41%（年涨跌-7.1%，上市以来-2.4%）
• 中国交建：-0.81%（年涨跌13.8%，上市以来-24.1%）
• 中国铁建：-0.16%（年涨跌-1.2%，上市以来15.3%）
• 江苏交控：-0.35%（年涨跌9.0%，上市以来7.1%）
• 安徽交控：-0.16%（年涨跌-12.4%，上市以来-26.9%）
• 山东高速：-0.09%（年涨跌6.6%，上市以来30.8%）
• 深高速：0.17%（年涨跌7.3%，上市以来20.4%）
• 河北高速：-0.22%（年涨跌0.7%，上市以来4.2%）
• 南京高速：-0.34%（年涨跌-7.5%，上市以来22.4%）
• 招商高速：-1.07%（年涨跌7.3%，上市以来18.8%）
• 宁波交投：-1.66%（年涨跌-8.5%，上市以来9.9%）
• 隧道股份：-0.18%（年涨跌9.2%，上市以来9.2%）
• 广西北投：-0.70%（年涨跌1.2%，上市以来1.2%）

市政环保

• 首创水务：-0.06%（年涨跌4.3%，上市以来36.6%）
• 首钢绿能：-0.42%（年涨跌2.6%，上市以来29.7%）
• 绍兴原水：0.00%（年涨跌6.3%，上市以来50.9%）
• 济南供热：-0.22%（年涨跌0.6%，上市以来50.5%）

能源

• 深圳能源：-2.40%（年涨跌6.7%，上市以来38.0%）
• 国电投：-0.04%（年涨跌1.6%，上市以来31.9%）
• 京能光伏：-0.17%（年涨跌2.7%，上市以来34.5%）
• 电建清洁能源：0.32%（年涨跌4.0%，上市以来65.9%）
• 特变电工：-0.26%（年涨跌11.2%，上市以来49.5%）
• 明阳智能：-0.60%（年涨跌-5.8%，上市以来16.5%）
• 蒙能清洁能源：-1.69%（年涨跌3.1%，上市以来33.3%）
• 华电清洁能源：0.38%（年涨跌-1.5%，上市以来13.1%）
• 华夏中核：-0.43%（年涨跌26.1%，上市以来26.1%）

产业园

• 蛇口产园：-0.23%（年涨跌-6.2%，上市以来-9.5%）
• 中关村：-3.40%（年涨跌-28.2%，上市以来-51.2%）
• 张江产园：-0.72%（年涨跌-10.4%，上市以来-11.6%）
• 苏园产业：-0.15%（年涨跌-3.1%，上市以来-15.1%）
• 合肥高新：-5.13%（年涨跌-28.6%，上市以来-39.1%）
• 临港创新产园：0.25%（年涨跌-16.0%，上市以来0.2%）
• 东久新经济：0.19%（年涨跌2.3%，上市以来39.8%）
• 和达高科：-0.48%（年涨跌-8.9%，上市以来-23.1%）
• 湖北科投：-2.42%（年涨跌-16.9%，上市以来-35.2%）
• 津开产园：0.91%（年涨跌-5.5%，上市以来41.1%）
• 广开产园：-3.47%（年涨跌-21.7%，上市以来-40.0%）
• 联东科创：-0.26%（年涨跌4.5%，上市以来26.8%）
• 南京建邺：-0.60%（年涨跌-10.1%，上市以来2.0%）
• 重庆两江：-1.19%（年涨跌-10.7%，上市以来2.6%）
• 成都高投：-0.64%（年涨跌-14.4%，上市以来-5.6%）
• 招商科创：0.24%（年涨跌-13.0%，上市以来-17.8%）
• 金隅智造工场：-2.87%（年涨跌-7.4%，上市以来31.0%）
• 亦庄产业园：-1.23%（年涨跌-11.3%，上市以来21.1%）
• 首农产业园：-0.72%（年涨跌-18.2%，上市以来7.1%）
• 沈阳软件园：-1.10%（年涨跌-2.4%，上市以来-4.5%）

仓储

• 普洛斯：-2.98%（年涨跌-20.4%，上市以来-19.7%）
• 盐田港：-1.76%（年涨跌-5.7%，上市以来13.6%）
• 京东仓储：-0.82%（年涨跌-0.4%，上市以来15.2%）
• 深国际：-0.03%（年涨跌3.1%，上市以来24.4%）
• 宝湾物流：-3.68%（年涨跌-9.5%，上市以来-7.3%）
• 外高桥：-0.73%（年涨跌-5.3%，上市以来26.9%）
• 易商仓储：0.12%（年涨跌-12.3%，上市以来0.7%）
• 九州通医药：-0.79%（年涨跌-1.7%，上市以来42.0%）
• 顺丰物流：-3.64%（年涨跌-13.7%，上市以来7.0%）
• 中外运：-1.73%（年涨跌-10.4%，上市以来13.4%）
• 安博：-2.32%（年涨跌-14.2%，上市以来-18.9%）

保障房

• 北京保障房：0.30%（年涨跌-0.2%，上市以来78.0%）
• 厦门安居：-0.51%（年涨跌-7.1%，上市以来68.8%）
• 深圳安居：0.93%（年涨跌-3.1%，上市以来53.0%）
• 华润有巢：-1.01%（年涨跌-9.2%，上市以来36.5%）
• 城投宽庭：-0.53%（年涨跌-2.1%，上市以来31.4%）
• 蛇口租赁住房：-1.68%（年涨跌-2.9%，上市以来30.4%）
• 上海地产：-1.99%（年涨跌-10.5%，上市以来18.2%）
• 苏州恒泰：-3.25%（年涨跌-2.0%，上市以来32.0%）
• 昌保：-0.26%（年涨跌15.9%，上市以来15.9%）

消费

• 物美消费：-1.00%（年涨跌4.4%，上市以来86.7%）
• 金茂消费：0.72%（年涨跌1.8%，上市以来55.9%）
• 华润消费：-0.20%（年涨跌1.5%，上市以来54.6%）
• 印力消费：-0.83%（年涨跌-1.2%，上市以来34.8%）
• 百联消费：-1.12%（年涨跌-2.2%，上市以来33.7%）
• 首创奥莱：0.12%（年涨跌7.1%，上市以来78.4%）
• 大悦城消费：0.50%（年涨跌1.8%，上市以来47.1%）
• 华威农贸：-3.52%（年涨跌-4.0%，上市以来56.0%）
• 绿发消费：-1.95%（年涨跌-3.3%，上市以来27.0%）
• 唯品会奥莱：-1.10%（年涨跌3.6%，上市以来25.6%）
• 凯德消费：-1.04%（年涨跌-3.9%，上市以来9.7%）
• 中海消费：-1.01%（年涨跌-3.4%，上市以来2.4%）

数据中心

• 润泽科技：-0.54%（年涨跌6.4%，上市以来51.1%）
• 万国数据：-1.21%（年涨跌1.4%，上市以来48.3%）

4. P/NAV估值情况

• P/NAV柱状图显示市场估值处于25%分位至75%分位之间，整体处于合理区间。
• 数据来源包括交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。

重要提示

• 以上信息不属于证券研究报告，不构成投资建议。
• 请关注中信证券固定收益部官微获取更详尽市场信息。