20260528-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260527_3页_1mb

报告摘要

每日复盘总结 - 公募REITs市场

核心内容概述

本日为2026年5月27日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于989.62点，下跌0.83%，年内累计下跌2.00%。市场成交额环比下降28.32%，交投活跃度处于中性偏温状态。各板块普遍下跌，其中数据中心和仓储板块跌幅较大，而能源和保障房板块跌幅较小。个股表现分化，部分REITs出现较大跌幅，也有个别REITs表现相对较好。

主要观点

市场整体表现：公募REITs市场今日整体下跌，市场情绪偏弱，交投清淡。
板块走势：板块全线下跌，数据中心和仓储板块领跌，能源和保障房板块跌幅较小。
个股表现：部分个股如深圳能源、隧道股份表现较好，而中关村、金隅智造工场跌幅较大。
债市表现：债市整体走强，10年期国债和国开债收益率下行，期限利差收窄。
资金面情况：资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。
买卖盘力量：内盘交易量大于外盘交易量，显示市场以内盘为主导。

关键信息

今日行情概览

中证REITs全收益指数：收于989.62点，下跌0.83%，年内累计下跌2.00%。
市场成交额：5.70亿元，环比下跌28.32%。
日换手率：0.50%。
股市表现：A股大小指数分化，沪指失守4100点，创业板指飘红，市场近4500股下跌。
债市表现：
- 10年期国债收益率：1.7260%，较前一交易日下行1.70Bps。
- 国开债收益率：1.7880%，较前一交易日下行1.60Bps。
- 国债期货主力合约全线上涨，30年期主力合约上涨0.07%，10年期主力合约上涨0.12%。

板块走势分析

高速板块：整体下跌，部分个股如山东高速、招商高速表现较好。
市政环保板块：多数下跌，首创水务、绍兴原水跌幅较大。
能源板块：深圳能源上涨，国电投、明阳智能等下跌。
产业园板块：多数下跌，中关村、金隅智造工场跌幅较大。
仓储板块：多数下跌，京东仓储上涨，宝湾物流、易商仓储等下跌。
保障房板块：整体下跌，北京保障房、厦门安居等表现较弱。
消费板块：多数下跌，物美消费、凯德消费等表现较差。
数据中心板块：润泽科技、万国数据下跌。

个券情况

高速类REITs：
- 广州广河：今日涨0.01%，年内涨1.6%，上市以来跌-11.5%。
- 越秀高速：今日跌-0.11%，年内涨1.8%，上市以来跌-1.7%。
- 沪杭甬：今日跌-1.52%，年内跌-5.8%，上市以来跌-1.0%。
- 中国交建：今日跌-1.90%，年内涨14.7%，上市以来跌-23.4%。
- 招商高速：今日跌-0.33%，年内涨8.5%，上市以来跌-20.1%。
- 隧道股份：今日涨1.25%，年内涨9.4%，上市以来涨9.4%。
能源类REITs：
- 深圳能源：今日涨1.43%，年内涨9.4%，上市以来涨41.4%。
- 国电投：今日跌-0.79%，年内涨1.7%，上市以来涨31.9%。
- 京能光伏：今日跌-0.14%，年内涨2.9%，上市以来涨34.7%。
- 特变电工：今日涨0.06%，年内涨11.5%，上市以来涨49.9%。
- 华电清洁能源：今日涨1.09%，年内跌-1.8%，上市以来涨12.6%。
产业园类REITs：
- 中关村：今日跌-3.87%，年内跌-25.7%，上市以来跌-49.5%。
- 亦庄产业园：今日跌-3.18%，年内跌-10.2%，上市以来涨22.6%。
- 苏园产业：今日跌-0.11%，年内跌-3.0%，上市以来跌-15.0%。
- 金隅智造工场：今日跌-3.23%，年内跌-4.7%，上市以来涨34.9%。
仓储类REITs：
- 京东仓储：今日涨0.17%，年内涨0.5%，上市以来涨16.2%。
- 外高桥：今日涨1.10%，年内跌-4.6%，上市以来涨27.9%。
保障房类REITs：
- 北京保障房：今日跌-0.02%，年内跌-0.5%，上市以来涨77.5%。
- 厦门安居：今日跌-0.10%，年内跌-6.6%，上市以来涨69.6%。
消费类REITs：
- 物美消费：今日跌-0.92%，年内涨5.4%，上市以来涨88.6%。
- 凯德消费：今日跌-1.37%，年内跌-2.9%，上市以来涨10.8%。