> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容概述 本日为2026年5月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1007.61点，下跌0.14%，今年累计下跌0.22%。市场成交清淡，总成交额为4.74亿元，环比下跌0.97%。各板块表现分化，其中市政环保板块逆势上涨，而产业园和高速板块领跌。 ## 主要观点 - **市场整体表现** - 中证REITs全收益指数下跌0.14%，全年累计下跌0.22%。 - 市场呈现波动下行趋势，早盘快速下探后反弹，尾盘略有企稳。 - 成交清淡，日换手率为0.39%。 - **板块走势** - **市政环保**：板块整体上涨，其中首创水务微跌0.06%，首钢绿能上涨0.24%，绍兴原水下跌0.24%，济南供热上涨0.07%。 - **产业园**：多数下跌，联东科创上涨1.16%，招商科创下跌0.21%，成都高投下跌1.29%，合肥高新下跌1.25%，整体表现疲软。 - **高速**：招商高速上涨0.79%，其他高速类REITs普遍下跌。 - **能源**：电建清洁能源上涨0.48%，京能光伏下跌0.48%，深圳能源下跌0.11%，整体表现震荡。 - **金融**：普洛斯下跌0.20%，京东仓储上涨0.34%，其他金融类REITs表现分化。 - **房地产**：北京保障房下跌0.49%，厦门安居下跌0.55%，深圳安居下跌0.24%，整体表现承压。 - **商业**：多数下跌，其中物美消费下跌0.40%，金茂消费下跌0.68%，华润消费上涨0.22%，整体表现波动。 - **数据中心**：润泽科技持平，万国数据下跌0.19%，整体表现平稳。 - **个券情况** - **领涨REITs**：联东科创（+1.16%）、招商高速（+0.79%）。 - **领跌REITs**：成都高投（-1.29%）、宁波交投（-1.26%）。 - 个券的P/NAV估值多数处于历史中位数附近，部分REITs估值偏高，部分偏低，需关注其资产表现和市场情绪。 ## 关键信息 - **市场活跃度**：整体交投清淡，日换手率0.39%，资金面均衡偏松。 - **债市表现**：中长端表现较好，短端和超长端情绪略弱。10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.35Bps和0.65Bps，"10年-1年"期限利差小幅收窄。 - **股市联动**：A股整体弱势整理，上证指数下跌0.25%，深证成指下跌0.47%，创业板指上涨0.15%。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **风险提示**：市场整体偏弱，交投清淡，部分板块和个券表现不佳，需警惕市场波动风险。 ## 附录信息 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ## 图表说明 - **买卖盘强弱**：内盘小于外盘，显示买盘力量较强。 - **交投活跃度**：市场交投活跃度较低，处于“交投清淡”状态。 - **P/NAV估值分布图**：显示各REITs的P/NAV值从25%分位至75%分位的跨度，有助于评估市场估值水平。 - **板块走势图**：展示2026年以来各板块涨跌幅及换手率变化趋势，反映市场整体动向。 ## 结论 今日公募REITs市场整体偏弱，板块分化明显，交投清淡。需重点关注表现较好的市政环保和部分个股，同时警惕产业园、高速等板块的下跌风险。市场情绪和资产表现将继续影响REITs的后续走势。