20260511-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260511_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-05-11）

核心内容概览

本日为2026年5月11日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1009.02点，当日下跌 $0.26%$，全年累计下跌 $-0.08%$。市场交投清淡，总成交额为4.78亿元，环比上涨 $20.74%$，日换手率为 $0.41%$。今日市场走势呈现早盘快速下行，午后再度走低，尾盘略有企稳的特征。

主要观点

1. 板块走势

• 市政环保板块：表现相对强势，领涨板块，其中苏州恒泰上涨 $0.97%$，绿发消费上涨 $0.79%$。
• 产业园板块：整体表现疲软，多数下跌，湖北科投跌幅最大，为 $-2.59%$，首农产业园也下跌 $-1.95%$。
• 能源板块：整体下跌，京能光伏、华电清洁能源等个券跌幅较大。
• 数据中心板块：表现稳健，润泽科技和万国数据均小幅上涨，分别为 $0.17%$。

2. 市场整体情况

• 股市：A股市场表现强劲，沪指上涨1.08%，创业板指大涨3.5%，半导体、算力硬件等板块全面爆发。
• 债市：整体走强，先跌后涨，超长端表现突出，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降 $0.49Bps$ 和 $0.50Bps$，"10年-1年"期限利差收窄。国债期货主力合约全线上涨，30年期上涨 $0.32%$，10年期上涨 $0.07%$。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率较上周五小幅上行。

3. 买卖盘与交投情况

• 买卖盘强弱：今日买卖盘力量显示为44分，表明卖盘力量较强。
• 交投活跃度：交投活跃度评分为27分，显示市场交投相对清淡。

关键信息

1. 市场表现

• 中证REITs全收益指数：收于1009.02点，下跌 $0.26%$，全年累计下跌 $-0.08%$。
• 总成交额：4.78亿元，环比上涨 $20.74%$。
• 日换手率： $0.41%$，显示交投清淡。

2. 板块表现

• 领涨板块：市政环保、数据中心。
• 领跌板块：产业园、能源。

3. 个券表现

• 高油：多数个券微幅波动，其中苏州恒泰上涨 $0.97%$，而安徽交控下跌 $-1.47%$。
• 能源：深圳能源微涨 $0.09%$，但多数能源个券下跌，如京能光伏下跌 $-0.82%$。
• 产业园：多数个券下跌，其中湖北科投跌幅最大，为 $-2.59%$，首农产业园下跌 $-1.95%$。
• 消费：绿发消费上涨 $0.79%$，但多数消费个券下跌，如凯德消费下跌 $-0.53%$。
• 数据中心：润泽科技和万国数据分别上涨 $0.17%$。

4. P/NAV估值

• P/NAV指标：各REITs的P/NAV指标反映了其当前市值与资产评估值（扣除负债）的比率，部分个券估值处于历史较高水平。
• P/NAV分布图：柱状图显示P/NAV从 $25%$ 分位至 $75%$ 分位跨度，反映了整体估值的波动情况。

数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。如需获取更详尽市场信息，请关注中信证券固定收益部官微。