> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容 2026年5月13日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1002.11点，下跌0.55%，全年累计下跌0.77%。市场情绪偏弱，交投清淡，总成交额为4.64亿元，环比下跌1.94%，日换手率为0.40%。从板块来看，保障房和产业园板块跌幅较大，而市政环保和能源板块相对抗跌。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - 中证REITs全收益指数下跌0.55%，全年累计下跌0.77%。 - 指数早盘震荡走低，午后延续下行趋势，尾盘略有企稳。 - 交投活跃度较低，市场情绪偏谨慎。 ### 2. 板块走势分析 - **保障房板块**：整体下跌，跌幅较大的有北京保障房（-0.49%）、厦门安居（-1.48%）、华润有巢（-1.53%）等。 - **产业园板块**：普遍下跌，其中湖北科投（-3.68%）跌幅最大，而联东科创（+0.73%）和重庆两江（+0.89%）领涨。 - **市政环保板块**：小幅上涨，首创水务（+0.06%）、首钢绿能（+0.14%）表现较好。 - **能源板块**：小幅上涨，深圳能源（+0.14%）、电建清洁能源（-0.83%）等个券表现分化。 - **仓储板块**：普洛斯（-0.95%）跌幅较大，京东仓储（+0.32%）和深国际（+0.14%）表现较好。 - **消费板块**：多数下跌，但部分个券如印力消费（+0.02%）和绿发消费（+0.12%）小幅上涨。 ### 3. 个券表现 - **领涨个券**：联东科创（+0.73%）、重庆两江（+0.89%）。 - **领跌个券**：湖北科投（-3.68%）、中国铁建（-2.06%）。 - **表现分化**：部分个券如招商高速（+0.16%）、南京建邺（-0.78%）等涨跌幅差异较大，反映出市场对不同资产的偏好和预期。 ### 4. P/NAV估值 - P/NAV指标用于评估公募REITs的市场估值与资产净值的比值。 - 不同个券的P/NAV分布差异较大，部分个券估值偏高，部分偏低。 - 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映出市场整体估值水平。 ## 关键信息 - **市场总成交额**：4.64亿元，环比下跌1.94%。 - **日换手率**：0.40%，交投活跃度清淡。 - **P/NAV指标**：用于评估公募REITs的市场估值，数据来源为交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **市场情绪**：整体偏弱，买卖盘力量对比显示内盘强于外盘。 - **个券涨跌幅**：各板块表现不一，部分个券涨幅显著，部分跌幅较大。 - **资产表现**：部分个券如中国铁建、安徽交控等表现优于市场平均水平，而湖北科投、华电清洁能源等表现较差。 ## 数据来源与业务联系 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 业务联系人：中信证券对口客户经理，可获取更详尽市场信息。 ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。