20260514-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260513_3页_1mb

每日复盘总结 - 公募REITs市场

核心内容

2026年5月13日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1002.11点，下跌0.55%，全年累计下跌0.77%。市场情绪偏弱，交投清淡，总成交额为4.64亿元，环比下跌1.94%，日换手率为0.40%。从板块来看，保障房和产业园板块跌幅较大，而市政环保和能源板块相对抗跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数下跌0.55%，全年累计下跌0.77%。
• 指数早盘震荡走低，午后延续下行趋势，尾盘略有企稳。
• 交投活跃度较低，市场情绪偏谨慎。

2. 板块走势分析

• 保障房板块：整体下跌，跌幅较大的有北京保障房（-0.49%）、厦门安居（-1.48%）、华润有巢（-1.53%）等。
• 产业园板块：普遍下跌，其中湖北科投（-3.68%）跌幅最大，而联东科创（+0.73%）和重庆两江（+0.89%）领涨。
• 市政环保板块：小幅上涨，首创水务（+0.06%）、首钢绿能（+0.14%）表现较好。
• 能源板块：小幅上涨，深圳能源（+0.14%）、电建清洁能源（-0.83%）等个券表现分化。
• 仓储板块：普洛斯（-0.95%）跌幅较大，京东仓储（+0.32%）和深国际（+0.14%）表现较好。
• 消费板块：多数下跌，但部分个券如印力消费（+0.02%）和绿发消费（+0.12%）小幅上涨。

3. 个券表现

• 领涨个券：联东科创（+0.73%）、重庆两江（+0.89%）。
• 领跌个券：湖北科投（-3.68%）、中国铁建（-2.06%）。
• 表现分化：部分个券如招商高速（+0.16%）、南京建邺（-0.78%）等涨跌幅差异较大，反映出市场对不同资产的偏好和预期。

4. P/NAV估值

• P/NAV指标用于评估公募REITs的市场估值与资产净值的比值。
• 不同个券的P/NAV分布差异较大，部分个券估值偏高，部分偏低。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映出市场整体估值水平。

关键信息

• 市场总成交额：4.64亿元，环比下跌1.94%。
• 日换手率：0.40%，交投活跃度清淡。
• P/NAV指标：用于评估公募REITs的市场估值，数据来源为交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 市场情绪：整体偏弱，买卖盘力量对比显示内盘强于外盘。
• 个券涨跌幅：各板块表现不一，部分个券涨幅显著，部分跌幅较大。
• 资产表现：部分个券如中国铁建、安徽交控等表现优于市场平均水平，而湖北科投、华电清洁能源等表现较差。

数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理，可获取更详尽市场信息。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。