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公募REITs每日复盘总结（2026-06-11）

核心内容概览

2026年6月11日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于980.61点，下跌0.65%，年内累计下跌2.89%。市场呈现板块分化，其中产业园、仓储板块跌幅较大，而数据中心、市政环保板块跌幅相对较小。整体交投清淡，市场总成交额为4.44亿元，环比上涨33.54%，日换手率为0.40%。

主要观点

• 市场整体表现

  • 中证REITs全收益指数下跌0.65%，年内累计下跌2.89%。
  • 指数早盘震荡走低，午后低位波动，尾盘小幅回升。
  • 板块全线下跌，但跌幅存在差异，其中产业园和仓储板块跌幅较大，数据中心和市政环保跌幅较小。
  • 今日市场卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘。

• 个券表现

  • 领涨个券：招商高速（+1.77%）、蒙能清洁能源（+1.10%）。
  • 领跌个券：外高桥（-2.79%）、易商仓储（-2.27%）。
  • 个券表现差异较大，部分个券年内涨幅显著，但多数个券年内表现承压。

• 市场活跃度

  • 交投活跃度为29，整体较为清淡。
  • 买卖盘力量对比显示卖盘较强，内盘交易量大于外盘。

关键信息

1. 板块走势分析

2. 个券表现

高速板块

• 招商高速：今日涨1.77%，年内涨11.9%，上市以来涨23.9%。
• 越秀高速：今日跌0.19%，年内跌0.4%，上市以来跌3.8%。
• 沪杭甬：今日跌1.61%，年内跌8.0%，上市以来跌3.3%。
• 中国交建：今日跌1.13%，年内涨12.8%，上市以来跌24.7%。
• 中国铁建：今日涨0.15%，年内跌0.7%，上市以来涨15.9%。
• 江苏交控：今日涨0.35%，年内涨8.2%，上市以来涨6.3%。
• 安徽交控：今日跌0.32%，年内跌7.7%，上市以来跌23.0%。
• 山东高速：今日跌1.78%，年内涨9.7%，上市以来涨34.6%。
• 深高速：今日跌0.39%，年内涨6.3%，上市以来涨19.3%。
• 河北高速：今日跌1.11%，年内跌1.2%，上市以来涨2.2%。
• 南京高速：今日涨0.33%，年内跌7.9%，上市以来涨21.9%。
• 宁波交投：今日跌0.23%，年内跌6.9%，上市以来涨11.7%。
• 隧道股份：今日跌0.12%，年内涨9.0%，上市以来涨9.0%。
• 广西北投：今日跌0.26%，年内涨3.9%，上市以来涨3.9%。

市政环保板块

• 首创水务：今日跌0.47%，年内涨3.2%，上市以来涨35.2%。
• 首钢绿能：今日跌0.21%，年内涨2.0%，上市以来涨29.0%。
• 绍兴原水：今日跌0.25%，年内涨4.9%，上市以来涨49.0%。
• 济南供热：今日跌0.06%，年内涨2.0%，上市以来涨52.7%。

能源板块

• 深圳能源：今日跌1.63%，年内涨5.7%，上市以来涨36.6%。
• 国电投：今日跌0.27%，年内涨1.5%，上市以来涨31.7%。
• 京能光伏：今日跌1.42%，年内跌1.6%，上市以来涨28.8%。
• 电建清洁能源：今日跌1.02%，年内涨1.8%，上市以来涨62.4%。
• 特变电工：今日跌0.40%，年内涨11.6%，上市以来涨50.1%。
• 明阳智能：今日跌1.20%，年内跌6.8%，上市以来涨15.4%。
• 蒙能清洁能源：今日涨1.10%，年内涨5.5%，上市以来涨36.5%。
• 华电清洁能源：今日涨0.92%，年内涨3.6%，上市以来涨18.9%。
• 华夏中核：今日跌0.28%，年内涨26.6%，上市以来涨26.6%。

产业园板块

• 蛇口产园：今日跌1.91%，年内跌11.6%，上市以来跌14.8%。
• 中关村：今日跌2.11%，年内跌28.4%，上市以来跌51.3%。
• 张江产园：今日跌0.67%，年内跌10.0%，上市以来跌11.2%。
• 苏园产业：今日跌0.94%，年内跌4.5%，上市以来跌16.3%。
• 合肥高新：今日跌2.04%，年内跌30.1%，上市以来跌40.4%。
• 临港创新产园：今日跌1.78%，年内跌15.1%，上市以来涨1.3%。
• 东久新经济：今日跌0.45%，年内涨4.0%，上市以来涨42.2%。
• 和达高科：今日跌0.27%，年内跌8.1%，上市以来跌22.4%。
• 湖北科投：今日跌0.82%，年内跌19.5%，上市以来跌37.2%。
• 津开产园：今日跌1.91%，年内跌6.2%，上市以来涨40.1%。
• 广开产园：今日跌0.94%，年内跌20.0%，上市以来跌38.7%。
• 联东科创：今日跌2.25%，年内跌1.2%，上市以来涨19.9%。
• 南京建邺：今日涨0.80%，年内跌8.2%，上市以来涨4.2%。
• 重庆两江：今日跌0.96%，年内跌15.1%，上市以来跌2.4%。
• 成都高投：今日跌0.21%，年内跌12.4%，上市以来跌3.5%。
• 招商科创：今日跌1.37%，年内跌12.8%，上市以来跌17.7%。
• 金隅智造工场：今日跌0.63%，年内跌8.7%，上市以来涨29.2%。
• 亦庄产业园：今日跌1.32%，年内跌11.6%，上市以来涨20.7%。
• 首农产业园：今日跌1.74%，年内跌15.8%，上市以来涨10.3%。
• 沈阳软件园：今日跌0.45%，年内跌2.4%，上市以来跌4.5%。

仓储板块

• 普洛斯：今日跌1.60%，年内跌24.5%，上市以来跌23.8%。
• 盐田港：今日涨0.13%，年内跌2.5%，上市以来涨17.5%。
• 京东仓储：今日跌0.77%，年内跌1.0%，上市以来涨14.5%。
• 深国际：今日涨0.91%，年内涨2.5%，上市以来涨23.6%。
• 宝湾物流：今日跌0.65%，年内跌6.9%，上市以来跌4.6%。
• 外高桥：今日跌2.79%，年内跌10.1%，上市以来涨20.6%。
• 易商仓储：今日跌2.27%，年内跌12.3%，上市以来涨0.7%。
• 九州通医药：今日跌1.07%，年内跌3.0%，上市以来涨40.1%。
• 顺丰物流：今日跌0.57%，年内跌12.5%，上市以来涨8.6%。
• 中外运：今日跌1.49%，年内跌6.1%，上市以来涨18.9%。
• 安博：今日跌0.10%，年内跌10.0%，上市以来跌15.0%。

保障房板块

• 北京保障房：今日涨0.02%，年内涨0.3%，上市以来涨79.0%。
• 厦门安居：今日跌0.51%，年内跌7.7%，上市以来涨67.7%。
• 深圳安居：今日跌0.38%，年内跌2.3%，上市以来涨54.2%。
• 华润有巢：今日涨0.07%，年内跌6.8%，上市以来涨40.1%。
• 城投宽庭：今日跌0.27%，年内跌2.1%，上市以来涨31.4%。
• 蛇口租赁住房：今日跌1.42%，年内跌2.6%，上市以来涨30.8%。
• 上海地产：今日跌0.19%，年内跌9.0%，上市以来涨20.1%。
• 苏州恒泰：今日跌1.27%，年内跌3.2%，上市以来涨30.4%。
• 昌保：今日跌0.85%，年内涨15.5%，上市以来涨15.5%。

消费板块

• 物美消费：今日跌1.89%，年内跌2.6%，上市以来涨74.2%。
• 金茂消费：今日跌0.92%，年内涨1.4%，上市以来涨55.3%。
• 华润消费：今日跌0.23%，年内涨2.2%，上市以来涨55.7%。
• 印力消费：今日跌0.22%，年内跌1.0%，上市以来涨34.9%。
• 百联消费：今日跌0.17%，年内涨1.2%，上市以来涨38.4%。
• 首创奥莱：今日跌1.37%，年内涨5.5%，上市以来涨75.9%。
• 大悦城消费：今日跌1.16%，年内涨0.5%，上市以来涨45.2%。
• 华威农贸：今日跌2.27%，年内跌1.6%，上市以来涨59.9%。
• 绿发消费：今日涨0.44%，年内跌4.6%，上市以来涨25.3%。
• 唯品会奥莱：今日跌0.48%，年内涨4.2%，上市以来涨26.3%。
• 凯德消费：今日跌0.32%，年内跌3.1%，上市以来涨10.6%。
• 中海消费：今日跌0.15%，年内跌2.2%，上市以来涨3.6%。

数据中心板块

• 润泽科技：今日跌0.16%，年内涨3.5%，上市以来涨46.8%。
• 万国数据：今日跌0.28%，年内涨1.6%，上市以来涨48.6%。

3. P/NAV估值分析

• P/NAV：当前P/NAV估值处于25%至75%分位区间，部分个券估值处于较高水平，部分处于较低水平。
• 估值跨度：P/NAV估值跨度较大，部分板块估值处于较高分位，如数据中心板块P/NAV为2.0，而部分板块估值处于较低分位，如产业园板块P/NAV为1.3。

4. 市场趋势与展望

• 市场整体表现疲软，但部分个券表现相对稳健，尤其是招商高速、蒙能清洁能源等。
• 市场交投清淡，资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。
• 债市延续走弱，收益率曲线走平，10年期国债和国开债收益率分别上升0.10Bps和1.05Bps。
• 市场情绪偏弱，投资者观望情绪浓厚，需关注后续政策及市场变化。

数据来源

• 交易所官网
• 公募REITs招募说明书/公告
• Wind数据库
• 中信证券固定收益部整理

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• 中信证券对口客户经理