20260611-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260611_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-11）

核心内容概述

本日为2026年6月11日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于980.61点，下跌0.65%，年内累计下跌2.89%。市场成交活跃度较低，总成交额为4.44亿元，日换手率为0.40%。股市和债市均呈现下跌趋势，其中股市整体震荡下挫，债市收益率曲线走平。

主要观点

• 市场整体表现：公募REITs市场整体下跌，板块全线下跌，其中产业园和仓储板块跌幅较大，数据中心和市政环保板块跌幅较小。
• 个券表现：招商高速和蒙能清洁能源领涨，外高桥和易商仓储领跌。
• 交投情况：市场交投活跃度相对清淡，内盘卖盘力量强于外盘。
• 板块走势：2026年以来各板块涨跌幅差异较大，产业园板块表现最弱，部分个券年内涨幅显著。
• P/NAV估值：整体P/NAV处于中等水平，部分个券估值处于较高或较低分位。

关键信息

今日行情

• 中证REITs全收益指数：收于980.61点，下跌0.65%，年内累计下跌2.89%。
• 板块表现：
  • 产业园、仓储板块领跌；
  • 数据中心、市政环保板块跌幅较小。
• 个券涨跌幅：
  • 领涨：招商高速（+1.77%）、蒙能清洁能源（+1.10%）；
  • 领跌：外高桥（-2.79%）、易商仓储（-2.27%）。
• 市场成交：
  • 总成交额4.44亿元，环比上涨33.54%；
  • 日换手率0.40%，交投清淡。

市场整体表现

• 股市：A股震荡下挫，4000股下跌，物理AI及AI应用类题材走低。上证指数跌0.16%，深证成指跌0.68%，创业板指跌1.13%，北证50跌3.34%，科创50涨0.62%，中证A500跌0.51%。
• 债市：收益率曲线走平，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.10Bps和1.05Bps，"10年-1年"期限利差扩大。国债期货主力合约全线下跌，30年期下跌0.22%，10年期下跌0.10%。资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

板块走势

• 2026年以来涨跌幅：各板块涨跌幅差异明显，产业园板块整体表现最弱，部分个券年内涨幅显著。
• 全市场换手率：整体换手率较低，市场情绪偏谨慎。

个券情况

P/NAV估值

• 估值分布：P/NAV整体处于中等水平，部分个券估值处于较高或较低分位。
• 分位图：
  • 高速：P/NAV分位跨度为0.8-1.4，当前值为1.3；
  • 市政环保：分位跨度为0.8-1.6，当前值为1.3；
  • 能源：分位跨度为0.8-1.4，当前值为1.3；
  • 产业园：分位跨度为0.8-1.8，当前值为1.7；
  • 仓储：分位跨度为0.8-1.7，当前值为1.4；
  • 酒店：分位跨度为0.8-1.4，当前值为1.3。

市场动态

• 买卖盘力量：内盘卖盘力量强于外盘。
• 交投活跃度：市场交投活跃度相对清淡，整体情绪偏谨慎。

数据来源

• 交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。

业务联系

• 业务联系人：中信证券对口客户经理