20260512-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260511_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-05-11）

核心内容概述

本日为2026年5月11日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1009.02点，下跌0.26%，年内累计下跌0.08%。市场成交额为4.78亿元，环比上涨20.74%，但日换手率仅为0.41%，显示交投仍偏清淡。板块走势分化明显，其中市政环保板块表现相对强势，而产业园和能源板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数全天呈现震荡下行态势，早盘快速下跌，午后有所反弹，但尾盘再次走低。
• 成交情况：市场总成交额环比上升，但换手率较低，交投活跃度仍处于清淡状态。
• 买卖盘力量：今日卖盘力量较强，内盘 < 外盘，市场情绪偏谨慎。

2. 板块走势分析

• 领涨板块：市政环保板块表现最佳，部分个股如苏州恒泰、绿发消费涨幅显著。
• 领跌板块：产业园和能源板块表现较弱，湖北科投、首农产业园跌幅较大。
• 各板块表现：
  • 高速：多数个股微涨或微跌，如招商高速、深高速表现相对较好。
  • 市政环保：个股涨幅普遍，首创水务、首钢绿能等表现稳定。
  • 能源：个股表现分化，部分如深圳能源微涨，但多数如国电投、京能光伏下跌。
  • 产业园：整体下跌，湖北科投跌幅最大，部分如东久新经济、津开产园表现相对较好。
  • 仓储/物流：部分个股如京东仓储、深国际表现较好，但整体下跌趋势明显。
  • 消费：表现分化，绿发消费涨幅较大，但多数个股如物美消费、百联消费下跌。
  • 数据中心：润泽科技、万国数据表现相对较好，整体市场情绪偏稳。

3. 个券情况

• P/NAV指标：多数公募REITs的P/NAV指标处于历史中等水平，部分个股如苏州恒泰、绿发消费表现较好。
• 换手率：整体换手率较低，但部分个股如京东仓储、盐田港换手率较高。
• 成交量：成交量波动较小，部分个股如湖北科投、首农产业园成交量较高。

关键信息

1. 指数表现

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.26%，年内累计下跌0.08%。
• 换手率：REITs总指数换手率0.3%，年内换手率维持在较低水平。
• 成交额：市场总成交额为4.78亿元，环比上涨20.74%。

2. 板块表现

• 市政环保：领涨板块，苏州恒泰、绿发消费涨幅较大。
• 产业园：领跌板块，湖北科投、首农产业园跌幅较大。
• 能源：表现分化，部分个股如深圳能源微涨，但多数下跌。
• 仓储/物流：成交量较高，但多数个股下跌。
• 消费：表现分化，绿发消费涨幅较大，但多数个股下跌。
• 数据中心：整体表现较好，润泽科技、万国数据涨幅稳定。

3. 个券表现

• 表现较好的个券：
  • 苏州恒泰：今日涨幅0.97%，年内涨幅0.7%。
  • 绿发消费：今日涨幅0.79%，年内涨幅0.7%。
  • 京东仓储：换手率较高，成交量稳定。
• 表现较差的个券：
  • 湖北科投：今日跌幅-2.59%，年内跌幅-7.7%。
  • 首农产业园：今日跌幅-1.95%，年内跌幅-4.9%。
  • 物美消费：今日跌幅0.00%，年内涨幅3.0%。
  • 百联消费：今日跌幅-0.76%，年内涨幅4.1%。

4. 市场情绪与资金面

• 买卖盘力量：今日卖盘力量较强，内盘 < 外盘。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率较上周五小幅上行。
• 债市表现：先跌后涨整体走强，超长端领涨，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.49Bps和0.50Bps。

数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。