> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-11） ## 核心内容概述 本日为2026年5月11日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1009.02点，下跌0.26%，年内累计下跌0.08%。市场成交额为4.78亿元，环比上涨20.74%，但日换手率仅为0.41%，显示交投仍偏清淡。板块走势分化明显，其中市政环保板块表现相对强势，而产业园和能源板块则领跌。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **指数走势**：中证REITs全收益指数全天呈现震荡下行态势，早盘快速下跌，午后有所反弹，但尾盘再次走低。 - **成交情况**：市场总成交额环比上升，但换手率较低，交投活跃度仍处于清淡状态。 - **买卖盘力量**：今日卖盘力量较强，内盘 < 外盘，市场情绪偏谨慎。 ### 2. 板块走势分析 - **领涨板块**：市政环保板块表现最佳，部分个股如苏州恒泰、绿发消费涨幅显著。 - **领跌板块**：产业园和能源板块表现较弱，湖北科投、首农产业园跌幅较大。 - **各板块表现**： - **高速**：多数个股微涨或微跌，如招商高速、深高速表现相对较好。 - **市政环保**：个股涨幅普遍，首创水务、首钢绿能等表现稳定。 - **能源**：个股表现分化，部分如深圳能源微涨，但多数如国电投、京能光伏下跌。 - **产业园**：整体下跌，湖北科投跌幅最大，部分如东久新经济、津开产园表现相对较好。 - **仓储/物流**：部分个股如京东仓储、深国际表现较好，但整体下跌趋势明显。 - **消费**：表现分化，绿发消费涨幅较大，但多数个股如物美消费、百联消费下跌。 - **数据中心**：润泽科技、万国数据表现相对较好，整体市场情绪偏稳。 ### 3. 个券情况 - **P/NAV指标**：多数公募REITs的P/NAV指标处于历史中等水平，部分个股如苏州恒泰、绿发消费表现较好。 - **换手率**：整体换手率较低，但部分个股如京东仓储、盐田港换手率较高。 - **成交量**：成交量波动较小，部分个股如湖北科投、首农产业园成交量较高。 ## 关键信息 ### 1. 指数表现 - **中证REITs全收益指数**：今日下跌0.26%，年内累计下跌0.08%。 - **换手率**：REITs总指数换手率0.3%，年内换手率维持在较低水平。 - **成交额**：市场总成交额为4.78亿元，环比上涨20.74%。 ### 2. 板块表现 - **市政环保**：领涨板块，苏州恒泰、绿发消费涨幅较大。 - **产业园**：领跌板块，湖北科投、首农产业园跌幅较大。 - **能源**：表现分化，部分个股如深圳能源微涨，但多数下跌。 - **仓储/物流**：成交量较高，但多数个股下跌。 - **消费**：表现分化，绿发消费涨幅较大，但多数个股下跌。 - **数据中心**：整体表现较好，润泽科技、万国数据涨幅稳定。 ### 3. 个券表现 - **表现较好的个券**： - 苏州恒泰：今日涨幅0.97%，年内涨幅0.7%。 - 绿发消费：今日涨幅0.79%，年内涨幅0.7%。 - 京东仓储：换手率较高，成交量稳定。 - **表现较差的个券**： - 湖北科投：今日跌幅-2.59%，年内跌幅-7.7%。 - 首农产业园：今日跌幅-1.95%，年内跌幅-4.9%。 - 物美消费：今日跌幅0.00%，年内涨幅3.0%。 - 百联消费：今日跌幅-0.76%，年内涨幅4.1%。 ### 4. 市场情绪与资金面 - **买卖盘力量**：今日卖盘力量较强，内盘 < 外盘。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率较上周五小幅上行。 - **债市表现**：先跌后涨整体走强，超长端领涨，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.49Bps和0.50Bps。 ## 数据来源与业务联系 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。