2016年-数据局_戴德梁行：2016年第三季度上海写字楼市场速递_3页_556kb

报告摘要

2016年第三季度，上海写字楼市场在宏观经济增速放缓的背景下，呈现租金小幅回落、空置率上升的趋势。整体市场供需关系有所变化，核心商圈与新兴商圈的竞争加剧，对市场租金和空置率产生显著影响。

经济指标：
- 上海2016年前两个季度GDP增长率为6.7%，与2015年全年相比有所放缓。
- 第三产业GDP增长率达11.6%，居民消费指数同比增长3.1%。
- 与去年同期相比，经济指标呈现上升趋势。
市场指标：
- 本季度上海核心商圈甲级写字楼总存量为5,870,091平方米。
- 平均空置率达到7.3%，较上季度上升0.7个百分点。
- 平均租金面价为人民币319.4元/平米/月，环比下降0.8%。
区域表现：
- 静安核心区域空置率最低，仅为4.2%。
- 黄浦区空置率较高，达9.1%。
- 竹园区域空置率最高，为13.0%。
- 徐家汇区域空置率为4.6%。
租赁需求：
- 受宏观经济影响，本季度净吸纳量为16,212平方米，同比下降43%。
- 科技、金融和专业服务行业是租赁需求的主要来源。
- 外资企业持续向交通配套更完善的新兴商圈搬迁。
新增供应：
- 本季度新增供应面积为59,775平方米，主要来自黄浦区（59,775平方米）。
- 预计2016年底将有近56万平方米新增供应入市，其中大部分来自大虹桥等新兴商圈。
未来展望：
- 第四季度预计净吸纳量将有所反弹，租金可能维持在-1%至0.5%的增长区间。
- 空置率预计上升1-3个百分点，租金增长趋势放缓。
- 投资者对上海写字楼市场仍保持热情，平均价值继续上升至人民币82,176元/平米，但市场收益率下降至4.7%。

租金与空置率：
- 核心商圈租金面价为人民币319.4元/平米/月，较上季度下降0.8%。
- 空置率上升至7.3%，部分区域如黄浦和竹园空置率较高。
重要租赁成交：
- 君合律师事务所搬迁至兴业太古汇T1（静安核心）。
- 固特异搬迁至世纪商贸广场（徐汇）。
- 迪斯尼扩租至企业天地T1（黄浦）。
- Muji新建至越洋广场（静安核心）。
重要在建项目：
- 兴业太古汇T1（静安核心，交付时间：2016）
- 上海中心（陆家嘴，交付时间：2016）
- 兴业太古汇T2（静安核心，交付时间：2017）
- 前滩世贸中心T1（前滩，交付时间：2017）
- 徐家汇中心一期（徐汇，交付时间：2017）
- 金光中心（虹口，交付时间：2017）
- 博华广场（静安核心，交付时间：2018）
- 凯德晶萃广场（黄浦，交付时间：2018）
- 前滩铁狮门水晶广场（前滩，交付时间：2018）
- 徐家汇中心二期T1（徐汇，交付时间：2018）
- 吉宝静安项目（静安核心，交付时间：2020）

如需进一步了解上海写字楼市场动态，可联系以下戴德梁行专家：

刘小华
华东区董事总经理
电话：+86 21 2208 0100
邮箱：mimie.sw.lau@dtzcushwake.com
魏超英
中国区企业服务部主管
电话：+86 21 2208 0119
邮箱：jonathan.cy.wei@dtzcushwake.com
沈洁
中国区写字楼部主管
电话：+86 21 2208 0189
邮箱：Vicky.j.shen@dtzcushwake.com
Shaun Brodie
中国区战略研究主管
电话：+86 21 2208 0529
邮箱：shaun.fv.brodie@dtzcushwake.com
温一辰
华东区研究部经理
电话：+86 21 2208 0629
邮箱：ethan.yc.wen@dtzcushwake.com