20171008-兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之七_一二线成交量有所回暖_三线土地市场延续弱势_12页_588kb

文档内容总结

核心内容概述

本报告为兴业证券发布的楼市跟踪与房企融资系列报告之一，主要分析了2017年10月8日前一周中国房地产市场的表现，涵盖商品房成交、土地市场情况、地产债发行与到期等关键领域。报告数据来源于Wind，并由兴业证券研究所提供。

主要观点

1. 商品房成交情况

• 成交量回升：国庆节前一周，十大城市和三十大中城市商品房成交量均出现大幅上升。十大城市成交1.96万套，三十大中城市成交3.83万套，分别较上周增长0.53万套和0.72万套。
• 成交面积增长：成交量的上升带动成交面积增长，十大城市成交面积为210.27万平方米，三十大中城市为403.96万平方米。
• 去化周期改善：受成交量上升影响，十大城市商品房去化周期降低，分别为9.25个月（套数口径）和10.64个月（面积口径）。
• 政策影响：北京、广州、海南、青岛、厦门等地相继出台支持租赁住房的政策，其中北京计划“约三成新建住房将用于租赁”，广州发布租赁住房标准征求意见稿。

2. 土地市场情况

• 宗数分化明显：节前一周，一二三线城市土地出让宗数呈现分化趋势，一线城市微升，二线城市大幅上升，三线城市大幅下降。
• 规划建筑面积变化：一线城市规划建筑面积微降，二线城市大幅上升，三线城市大幅下降。
• 楼面均价下滑：一线城市成交土地楼面均价大幅下降，二线城市楼面价高位回落，三线城市楼面价微降。
• 溢价率下降：节前一周，一二三线城市的成交土地溢价率均大幅下降，其中一二线城市降幅更为显著。

3. 地产债发行与到期

• 国内发行情况：节前一周，房地产企业在国内发行债券7只，总金额74亿元，其中私募债24亿元。
• 国内到期情况：共有11只人民币债券到期，其中8只正常到期，3只回售，总规模4.7亿元，均为私募债。房企在国内净融资69.3亿元。
• 海外发行情况：房地产企业在海外发行企业债3只，共6.35亿美元，涉及禹洲地产、天津房地产集团和阳光100中国控股有限公司。

关键信息

• 主要城市表现：
  • 一线城市：北京、上海、广州成交量显著上升，深圳成交量高位回落。
  • 二线城市：杭州、武汉、济南、青岛、南昌成交量显著增加，成都、南京成交量减少。
• 去化周期：
  • 北京去化周期（面积口径）降至26个月，上海降至16个月，广州降至34个月，深圳回升至21个月。
  • 杭州去化周期最短，为7个月左右，南京和南昌分别为21个月和14个月。
• 政策动向：
  • 多个城市出台支持租赁住房政策，如北京、广州、海南、青岛、厦门。
  • 海南停批100平米以下商品住宅建设，青岛严控住宅用地价格。
• 数据来源：
  • Wind数据，兴业证券研究所分析。
• 联系方式：
  • 联系人：唐跃（tangyue@xyzq.com.cn）、池光胜（chigs@xyzq.com.cn）、电话：021-38850355/38565803。
  • 销售经理信息：包含上海、北京、深圳及国际机构销售经理的详细联系方式，涵盖姓名、电话、邮箱等。

投资评级说明

• 行业评级：根据12个月内行业股票指数相对上证综指/深圳成指的表现分为“推荐”、“中性”、“回避”。
• 公司评级：根据12个月内公司股票相对大盘的涨跌幅分为“买入”、“增持”、“中性”、“减持”。

法律与免责声明

• 本报告仅供兴业证券客户使用，不构成投资建议。
• 报告内容基于公开资料，不保证其准确性与完整性。
• 兴业证券可能持有报告中提及的公司证券头寸，存在潜在利益冲突。
• 报告版权归属兴业证券，未经许可不得复制、分发或用于其他用途。

附注

• 报告中包含多个图表，如商品房成交量、去化周期、土地成交数量、楼面价、溢价率等，均为辅助分析工具。
• 报告附有详细的投资评级标准及分析师声明，强调独立性和客观性。