20171126-兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之十二_楼市成交反弹_土地市场退烧_11页_1mb

文档总结

核心内容概述

本报告为楼市跟踪与房企融资系列报告之十二，发布于2017年11月26日，主要分析了近期商品房成交情况、土地市场动态、地产债发行与到期情况以及相关销售与研究团队联系方式。

主要观点与关键信息

1. 商品房成交情况

• 成交回升：本周十大城市和三十大中城市商品房成交量均有所回升。
  • 十大城市商品房成交量为1.57万套，较上周增加0.3万套；成交面积为167.38万平方米，较上周增加29.14万平方米。
  • 三十大中城市商品房成交量为3.11万套，面积为328.8万平方米，较上周增加0.21万套或23.2万平方米。
• 去化周期：十大城市商品房去化周期回升至9.74个月（套数口径）和11.06个月（面积口径）。
• 政策动态：
  • 三部门（住建部、国土部、央行）召开座谈会，强调租购并举的住房制度及防范房地产风险。
  • 上海推出6幅租赁住房用地，总建筑面积约35万平方米。

2. 土地市场情况

• 土地出让宗数：一线城市土地出让宗数与上周持平（12宗），二线城市为34宗，三线城市降至27宗。
• 规划建筑面积：一二三线城市土地规划建筑面积均下降，二三线城市降幅显著。
• 楼面均价：三线城市成交土地楼面均价上升，一二线城市大幅回落。
• 溢价率：一二三线城市的成交土地溢价率均大幅回落。

3. 地产债发行与到期情况

• 发行情况：
  • 本周国内房地产企业发行债券5只，总金额为35亿元人民币（无私募债发行）。
  • 海外发债2只，金额为5.5亿美元。
• 到期情况：
  • 本周共有7只人民币债券到期，总规模为42.3亿元人民币。
  • 其中4只正常到期，2只回售，1只本金提早兑付。
  • 本周房企国内融资额为-7.3亿元人民币。
• 债券信息：
  • 发行：包括一般中期票据、超短期融资债券等，发行主体涵盖多个城市的投资开发公司。
  • 到期：涉及超短期融资债券、私募债及一般企业债，部分债券提前兑付或回售。

4. 投资评级说明

• 行业评级基于12个月内行业股票指数相对上证综指/深圳成指的涨跌幅。
  • 推荐：相对表现优于市场；
  • 中性：相对表现与市场持平；
  • 回避：相对表现弱于市场。
• 公司评级基于12个月内公司涨跌幅相对上证综指/深圳成指的涨跌幅。
  • 买入：相对大盘涨幅大于15%；
  • 增持：相对大盘涨幅在5%~15%之间；
  • 中性：相对大盘涨幅在-5%~5%之间；
  • 减持：相对大盘涨幅小于-5%。

销售与研究团队联系方式

机构销售经理

私募及企业业务负责人

• 刘俊文：021-38565559，1iujw@xyzq.com.cn

证券与金融业务负责人

• 张枫：021-38565711，zhangfeng@xyzq.com.cn

重点城市成交与去化周期数据（部分）

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