20201225-城市测量师行-房地产行业_2020年10月-两类物业成交此消彼长_价格走势出现分化_4页_1mb

报告摘要

2020年10月，上海商办物业市场整体呈现降温趋势，成交量和价格均出现分化。商业和办公物业的供应与成交情况差异明显，反映出市场对不同类型物业的需求变化。

供应量变化：
10月上海商办物业市场供应总量回落，但不同类型物业供应差异显著。
- 商业用房供应环比大幅减少，接近十万方，回至低位。
- 办公用房供应则环比回升，主要得益于多个较大体量项目集中入市。
成交情况：
两类物业的成交面积均降至近半年最低位，市场整体表现疲软。
- 商业物业成交量环比涨幅较大，但整体表现不突出。
- 办公用房成交环比再次接近腰斩，市场持续降温。
区域表现：
各区商办物业成交情况各异。
- 闵行区表现突出，两类物业成交面积均破万，位居各区之首。
- 浦东新区商业用房成交表现亮眼，销冠项目对区域成交起到显著支撑作用。
价格走势：
两类物业成交均价出现分化。
- 商业用房均价止跌回升，陆家嘴壹号院的高价成交对全市价格水平有明显提振作用。
- 办公用房价格持续下滑，本月成交均价为近一年来首次跌破3万元/平方米。