20201225-城市测量师行-2020年10月上海市住宅价格发布_4页_1mb

报告摘要

2020年12月1日，上海市住宅价格整体呈现上涨趋势，但涨幅有所分化。全市住宅小区基价均值为 53,577 元/㎡，环比上涨 1.05%，同比上涨 5.47%。尽管住宅价格尚未出现大涨，但近半年的高成交量推动了整体价格水平的提升，短期内住宅价格有望保持稳步上行态势。

土地市场升温带动楼市预期
随着疫情逐渐过去，房企拿地积极性回升，2020年前九个月上海土地成交面积和金额已超过2019年全年，且有多幅地块溢价成交。土地市场的升温在一定程度上促进了楼市“看涨”预期。
政策基调保持稳定
“房住不炒”首次写入“十四五”规划，表明未来5年房地产调控政策的基调不会改变。政策的持续影响使得房地产市场快速上行的可能性不大，整体温和上涨是大概率事件。
环线价格分化明显
各环线住宅价格均值继续上涨，但不同区域表现不一。前期涨幅较大的内环外至郊环内区域，本月涨幅有所收窄；而内环内和郊环外区域的环比涨幅则继续扩大。
板块价格波动差异
全市121个板块中，仍有部分远郊板块基价均值环比下跌，但跌幅普遍控制在 0.5% 以内。同时，多个板块价格快速上涨，其中华泾板块以 16.76% 的同比涨幅位列第一，成为均价上涨最快的板块。
总价涨幅显著
在总价方面，碧云板块表现突出，以80平方米户型为例，单套物业总价较去年同期增加近 100万元，涨幅最大。

板块名称	最新均价 (元/㎡)	环比变化	同比变化	单套总价变化 (万元)
华泾板块	61,095	3.10%	16.76%	+70
碧云板块	90,783	4.56%	15.26%	+96
临港新城板块	23,651	1.24%	14.23%	+24
新江湾城板块	84,376	1.13%	13.30%	+79
梅陇春申板块	54,651	1.36%	13.22%	+51
东外滩板块	67,564	1.13%	11.86%	+57
中原板块	53,587	0.51%	11.29%	+43
黄兴板块	63,631	0.77%	10.68%	+49
鞍山板块	70,072	0.80%	10.30%	+52
七宝板块	61,970	1.39%	9.76%	+44