20201225-城市测量师行-房地产行业_2020年11月——成交总量稳中有升_价格走势表现各异_4页_1mb

2020年11月上海商办物业市场总结

核心内容概述

2020年11月，上海商办物业市场整体表现稳中有升，成交量和价格走势呈现分化态势。商业用房成交面积与上月基本持平，而办公用房成交面积则显著增长，环比提升超过70%。市场供应方面，办公物业供应保持高位，商业物业供应则相对分散且体量较小。

主要观点

供应情况

• 供应总量稳定：2020年11月，上海商办物业市场供应总量与上月基本持平。
• 分物业供应变化：
  • 商业用房：新增供应小幅提升，但整体仍处于低位，多月供应水平较低。
  • 办公用房：近几个月供应持续保持较高水平，本月多个体量较大的项目集中入市。
• 区域分布：
  • 办公物业：闵行、奉贤、青浦三区供应较为突出，其中闵行区供应接近6.5万平方米，领先于其他区域。
  • 商业物业：7个行政区均有供应，但体量普遍较小，分布较为分散。

成交情况

• 成交总量回升：11月商办物业成交总量止跌回升，商业用房成交面积与上月基本持平，办公用房成交面积显著增长。
• 区域表现：
  • 办公物业：静安区成交表现突出，包揽全市月度热销办公项目前二。
  • 商业物业：闵行区成交领先，主要依靠区域内两个热销项目的支撑。

价格走势

• 商业用房均价下滑：本月商业用房成交均价环比下滑，跌破3万元/平方米，主要受外围区域热销项目影响，整体价格水平偏低。
• 办公用房均价回升：办公物业成交均价止跌回升，静安区高价办公用房的集中成交对全市均价有明显提振作用。

关键信息

供应与成交趋势

• 商办物业市场供应总量稳定，但商业物业供应仍处于低位。
• 办公用房成交面积显著增长，显示市场需求有所回暖。

区域表现

• 办公物业：闵行区供应量最高，静安区成交表现最佳。
• 商业物业：闵行区成交领先，但整体成交面积与上月持平。

价格分析

• 商业用房均价继续走低，办公用房均价回升，反映出市场对办公空间的需求增强，而商业市场仍面临一定的价格压力。

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