2022-03-22-城市测量师行-房地产行业_2022年12月商办市场低调开局_均价走势持续分化_6页_1mb

上海商办市场1-2月总结

市场开局

2022年1-2月，上海商办市场低调开局，成交总量基本持平，同比出现显著下滑，1月两类物业成交量腰斩，2月同比降幅收窄。

供应情况

1-2月，办公物业供应大幅减少，2月回落至去年9月水平；商业物业供应先增后减，1月供应面积创近年新高，2月趋于平稳。

区域表现

• 办公物业：浦东新区供应量领跑，虹口区表现突出，闵行区成交量领先得益于恒基旭辉中心等项目。
• 商业物业：浦东新区成交排名第一，松江区和闵行区分列二、三位，崇明区供应量位列全市第二。

成交情况

1-2月成交总量持平，两类物业此消彼长。与去年同期相比，成交量普遍下滑，1月同比腰斩，2月降幅收窄。

价格走势

商业物业价格波动较大，1月小幅回升后2月环比跌幅超28%；办公用房价格持续上涨，形成三连涨，2月环比涨幅扩大至34%，均价突破5万元/平方米。

存量变化

受1-2月供需影响，办公物业可售存量攀升至近10个月新高，商业物业库存增加超8万平方米。

典型案例

• 办公物业：恒基旭辉中心位于闵行区虹桥商务区，1-2月出售32套办公物业，成交面积1.6万平方米，均价6.4万元/平方米。
• 商业物业：松南城善德苑位于松江区，1月新增供应59套商业物业，2月全部售出，面积约1.3万平方米，均价约12385元/平方米。

市场展望

市场供需矛盾突出，办公物业供大于求，商业物业库存增加，价格分化持续影响市场。