20131201-浙商证券-房地产_市场风格转变在即_板块估值修复在望_27页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为浙商证券房地产行业2013年12月第1周周报，分析了44个重点跟踪城市房地产市场成交数据，并对房地产板块的投资前景进行了展望。

主要观点

• 房地产市场整体呈现稳定改善趋势，但部分城市受地方调控政策影响，未来成交可能承压。
• 12月成交相对弱势符合传统销售淡季特征，但不会改变2013年全年销售面积增长超10%的态势。
• 市场风格转变在即，板块估值修复在望。国务院和证监会发布相关文件，有望推动市场转向蓝筹投资。
• 地方调控政策预期阶段性释放，有助于减轻房地产板块估值压制。

关键信息

成交数据概要

• 周度成交：44个重点跟踪城市整体成交面积为600.79万平方米，环比上升2.23%，同比上升0.53%。
  • 全国一线城市成交113.33万平方米，环比上升0.64%，同比下降14.86%。
  • 典型二线城市成交211.26万平方米，环比下降4.03%，同比下降2.04%。
  • 其他重点城市成交276.19万平方米，环比上升8.32%，同比上升10.99%。
• 月度成交：截至11月29日，44个重点跟踪城市11月累计成交2463.46万平方米，同比下降4.96%，但其中25个城市实现同比上升，占比56.82%。
  • 全国一线城市累计成交464.52万平方米，同比下降11.55%。
  • 典型二线城市累计成交898.76万平方米，同比上升4.25%。
  • 其他重点城市累计成交1100.18万平方米，同比下降8.69%。
• 年度成交：截至11月29日，44个重点跟踪城市2013年累计成交24633.09万平方米，同比上升14.22%，其中35个城市实现同比上升，占比79.55%。
  • 全国一线城市累计成交4852.68万平方米，同比上升15.77%。
  • 典型二线城市累计成交9063.62万平方米，同比上升14.28%。
  • 其他重点城市累计成交10716.80万平方米，同比上升13.48%。

区域分类成交数据

• 北部区域：周度成交88.18万平方米，环比下降11.83%，同比下降21.40%。
• 东部区域：周度成交225.77万平方米，环比上升16.62%，同比上升13.73%。
• 南部区域：周度成交107.03万平方米，环比下降3.48%，同比下降15.96%。
• 中西部区域：周度成交179.81万平方米，环比下降1.85%，同比上升12.68%。

城市分类成交数据

• 周度环比上升城市：22个，占比50%。
• 周度同比上升城市：20个，占比45.45%。
• 月度同比上升城市：25个，占比56.82%。
• 年度同比上升城市：35个，占比79.55%。

重点跟踪城市成交数据

全国一线城市

• 北京：期房网上签约面积18.55万平方米，环比下降24.76%，同比下降41.43%。
• 广州：商品房成交面积27.67万平方米，环比下降5.34%，同比下降11.66%。
• 上海：商品房预售面积59.63万平方米，环比上升13.80%，同比上升1.90%。
• 深圳：住宅销售面积7.48万平方米，环比上升18.32%，同比下降35.50%。

典型二线城市

• 成都：住宅成交面积23.60万平方米，环比下降2.32%，同比上升50.78%。
• 杭州：商品房成交面积21.24万平方米，环比上升38.86%，同比上升22.00%。
• 南京：住宅成交面积27.02万平方米，环比上升33.55%，同比上升31.66%。
• 宁波：商品房销售面积11.04万平方米，环比下降5.92%，同比上升1.17%。
• 青岛：住宅成交面积29.51万平方米，环比下降2.49%，同比下降4.69%。
• 苏州：住宅成交面积16.42万平方米，环比上升28.64%，同比下降7.37%。
• 天津：商品房成交面积25.28万平方米，环比下降27.68%，同比下降18.60%。
• 武汉：商品房成交面积34.15万平方米，环比下降31.35%，同比下降12.14%。
• 长沙：住宅成交面积23.00万平方米，环比上升9.66%，同比下降29.34%。

其他重点城市

• 安庆：住宅销售面积5.90万平方米，环比下降8.45%，同比上升71.39%。
• 包头：住宅销售面积5.11万平方米，环比下降18.13%，同比下降18.97%。
• 东莞：住宅成交面积19.17万平方米，环比上升12.06%，同比上升32.14%。
• 福州：住宅成交面积2.06万平方米，环比上升18.52%，同比下降75.23%。
• 贵阳：住宅预售面积25.70万平方米，环比上升22.40%，同比上升66.48%。
• 哈尔滨：商品房销售面积14.60万平方米，环比上升56.65%，同比下降26.55%。
• 海口：商品房签约面积9.82万平方米，环比上升61.98%，同比下降36.61%。
• 黄山：住宅签约面积0.83万平方米，环比上升19.08%，同比上升18.10%。
• 惠州：住宅签约面积6.76万平方米，环比下降12.33%，同比下降2.20%。
• 昆明：商品房成交面积27.64万平方米，环比下降9.97%，同比上升99.45%。
• 兰州：商品房成交面积6.34万平方米，环比上升12.98%，同比上升0.59%。
• 马鞍山：住宅成交面积2.13万平方米，环比下降29.59%，同比下降18.42%。
• 南昌：商品房成交面积13.51万平方米，环比上升126.63%，同比上升8.64%。
• 南充：商品房成交面积7.05万平方米，环比上升9.19%，同比上升61.96%。
• 南宁：商品房成交面积18.49万平方米，环比上升14.97%，同比上升61.05%。
• 泉州：住宅成交面积3.97万平方米，环比下降30.61%，同比上升22.34%。
• 三亚：商品房签约面积1.94万平方米，环比下降48.33%，同比下降23.36%。
• 厦门：住宅成交面积0.86万平方米，环比下降53.52%，同比下降89.14%。
• 汕头：住宅成交面积2.02万平方米，环比上升55.89%，同比下降49.41%。
• 韶关：住宅成交面积2.95万平方米，环比下降23.79%，同比上升78.48%。
• 石家庄：住宅销售面积4.05万平方米，环比下降33.82%，同比下降43.34%。
• 丹东：住宅销售面积3.06万平方米，环比上升206.51%，同比上升517.66%。
• 温州：住宅销售面积5.44万平方米，环比下降29.48%，同比下降27.40%。
• 无锡：商品房销售面积20.55万平方米，环比上升39.54%，同比上升36.74%。
• 赣州：住宅成交面积6.27万平方米，环比上升19.53%，同比下降23.09%。
• 襄阳：住宅成交面积1.66万平方米，环比上升208.87%，同比下降47.43%。
• 徐州：商品房销售面积29.94万平方米，环比上升34.98%，同比上升100.50%。
• 扬州：商品房销售面积4.97万平方米，环比下降20.89%，同比下降0.49%。
• 岳阳：住宅成交面积2.03万平方米，环比下降23.42%，同比下降0.98%。
• 漳州：住宅签约面积3.83万平方米，环比下降62.18%，同比下降54.21%。
• 长春：住宅网上签约面积17.53万平方米，环比下降1.11%，同比上升12.10%。

行业评级

• 房地产行业评级：看好
  依据行业指数相对于沪深300指数的表现，预计未来6个月内行业指数将表现优于沪深300指数。

股票投资建议

• 个股建议：重点关注荣盛发展（002146）、金地集团（600383）和金科股份（000656）等个股。

风险提示

• 本报告数据为初步统计，可能与官方数据存在差异。
• 投资决策应基于个人实际情况，不应仅依赖本报告进行判断。
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