20131027-浙商证券-房地产行业_市场风格或将转变_板块迎来估值修复窗口_27页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为浙商证券房地产行业2013年10月第4周周报，分析了房地产市场成交数据及行业趋势。报告指出，房地产市场在政策调控和市场风格转变的背景下，迎来估值修复窗口，板块具备投资价值。

主要观点

房地产市场整体处于价值投资的底部区域，是规避未来业绩风险的好品种。
2013年10月19日-25日，45个重点跟踪城市商品房成交面积为648.32万平方米，环比下降9.73%，但同比上升5.37%。
45个重点跟踪城市10月累计成交商品房1999.47万平方米，同比上升10.92%。
2013年累计成交商品房23343.42万平方米，同比上升16.41%。
2013年全年全国商品房成交面积预计达12.5亿平方米，同比上升12.6%；成交金额预计达7.5万亿元，同比上升16.3%。

关键信息

1. 城市整体成交数据

全国一线城市：4个城市整体成交133.74万平方米，环比上升2.6%，同比上升22.33%。
典型二线城市：10个城市整体成交256.16万平方米，环比下降17.12%，同比上升12.09%。
其他重点城市：31个城市整体成交258.42万平方米，环比下降7.31%，同比下降6.84%。

2. 城市分类成交数据

全国一线城市：北京期房网上签约面积27.48万平方米，环比上升48.47%，同比下降11.75%；上海商品房预售面积65.35万平方米，环比上升0.22%，同比上升76.97%；深圳住宅销售面积6.99万平方米，环比下降42%，同比下降12.17%。
典型二线城市：成都住宅成交26.3万平方米，环比上升8.53%，同比上升223.48%；杭州商品房成交24.87万平方米，环比下降14.56%，同比上升36.36%；南京住宅成交23.13万平方米，环比下降8.69%，同比上升37.35%；宁波商品房销售12.35万平方米，环比下降34.57%，同比上升81.35%；青岛住宅成交40.08万平方米，环比上升29.07%，同比上升87.44%；苏州住宅成交16.77万平方米，环比下降8.19%，同比上升36.34%；天津商品房成交32.42万平方米，环比上升0.58%，同比上升40.68%；武汉商品房成交49.76万平方米，环比上升10.39%，同比上升12.9%；长沙住宅成交24.34万平方米，环比下降13.1%，同比下降10.68%；重庆商品房成交6.12万平方米，环比下降89.23%，同比下降87.87%。
其他重点城市：安庆住宅销售2.53万平方米，环比上升39.41%，同比下降13.1%；包头住宅销售6.99万平方米，环比上升25.45%，同比下降79.09%；丹东住宅销售0.68万平方米，环比下降42.57%，同比下降25.27%；东莞住宅成交19.6万平方米，环比下降8.55%，同比上升31.65%；福州住宅成交1.58万平方米，环比下降0.61%，同比下降70.22%；贵阳住宅预售24.38万平方米，环比上升18.96%，同比上升9.55%；哈尔滨商品房销售13.26万平方米，环比下降37.87%，同比下降41.64%；海口商品房签约13.18万平方米，环比上升11.69%，同比上升218.68%；惠州住宅签约8.63万平方米，环比上升1.75%，同比上升30.86%；昆明商品房成交31.73万平方米，环比上升9.29%，同比上升150.7%；兰州商品房成交4.57万平方米，环比下降12.21%，同比上升16.86%；马鞍山住宅成交3.42万平方米，环比下降10.12%，同比上升52.57%；南昌商品房成交12.36万平方米，环比上升16.98%，同比上升13.55%；南充商品房成交5.58万平方米，环比上升5.5%，同比下降14.78%；南宁商品房成交18.63万平方米，环比下降10.6%，同比上升30.01%；泉州住宅成交2.93万平方米，环比下降55.41%，同比下降6.92%；三亚商品房签约4.37万平方米，环比上升52.4%，同比上升382.54%；厦门住宅成交4.23万平方米，环比下降44.28%，同比下降31.29%；汕头住宅成交1.48万平方米，环比下降13.73%，同比下降13.44%；韶关住宅成交3.59万平方米，环比下降34.34%，同比上升67.71%；石家庄住宅销售6.31万平方米，环比下降43.71%，同比下降33.21%；温州住宅销售5.02万平方米，环比下降22.66%，同比上升23.28%；无锡商品房销售13.1万平方米，环比下降5.05%，同比下降13%；赣州住宅成交11.26万平方米，环比上升10.87%，同比下降30.23%；襄阳住宅成交1.8万平方米，环比上升1.28%，同比下降26.04%；徐州商品房销售8.27万平方米，环比下降10.28%，同比下降59.99%；扬州商品房销售6.54万平方米，环比下降7.73%，同比上升46.96%；岳阳住宅成交1.81万平方米，环比下降44.52%，同比下降26.99%；漳州住宅签约4.34万平方米，环比下降21.41%，同比下降41.64%；长春住宅网上签约16.27万平方米，环比下降7.22%，同比下降2.91%。

3. 区域分类成交数据

北部区域城市：成交103.41万平方米，环比下降3.88%，同比下降24.76%。
东部区域城市：成交215.48万平方米，环比下降3.99%，同比上升37.48%。
南部区域城市：成交123.48万平方米，环比下降12.13%，同比上升14.3%。
中西部区域城市：成交205.94万平方米，环比下降16.17%，同比下降3.33%。

4. 成交趋势

周度成交面积环比上升的城市有17个，占比37.78%。
周度成交面积同比上升的城市有23个，占比51.11%。
月度累计成交面积同比上升的城市有31个，占比68.89%。
年度累计成交面积同比上升的城市有37个，占比82.22%。

行业评级

房地产行业：看好

建议

房地产板块处于估值修复窗口，建议投资者关注“周转主导”个股，如荣盛发展、金科股份等。
市场风格转变可能带来低估值蓝筹股的估值修复机会。
投资决策应基于个人实际情况，如持仓结构及其他因素，不应仅依赖投资评级。

数据来源与说明

数据来源于各地房地局、WIND及CEIC。
数据为初步统计，可能与官方数据存在差异，以官方数据为准。
如有疑问，可致电021-64718888-1219。

投资评级说明

股票投资评级：以6个月内证券相对于沪深300指数的涨跌幅为标准。
- 买入：涨跌幅高于+20%
- 增持：涨跌幅在+10%至+20%之间
- 中性：涨跌幅在-10%至+10%之间
- 减持：涨跌幅低于-10%
行业投资评级：以6个月内行业指数相对于沪深300指数的涨跌幅为标准。
- 看好：涨跌幅高于+10%
- 中性：涨跌幅在-10%至+10%之间
- 看淡：涨跌幅低于-10%