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杭州甲级写字楼市场总结（2023年第三季度）

核心内容

2023年第三季度，杭州甲级写字楼市场在新项目入市和亚运会等因素影响下呈现出一定的波动。尽管整体空置率有所上升，但部分高品质新项目的入市仍为市场注入了活力，推动了部分头部企业的改善类搬迁需求。

主要观点

• 市场供应增加：本季度，太平金融大厦新增写字楼建筑面积9.6万平方米，甲级商务园区菜鸟智谷项目对外租赁部分入市约30万平方米，全市甲级写字楼存量上升至256万平方米。
• 空置率上升：受新项目预租有限影响，第三季度全市甲级写字楼空置率较上季度上升0.7%，达到29.0%。
• 租金下行：第三季度甲级写字楼平均租金为4.6元/平方米/天，环比和同比分别下降0.5%和2.0%。不同子市场租金波动不一，其中中央商务区、次级商务区和非核心商务区租金分别下降0.4%、0.6%和0.8%。
• 租赁需求结构：专业服务、金融及零售快消类公司是当前甲级写字楼的主要租赁需求来源。
• 亚运会影响：9月23日杭州亚运会开幕，交通管制导致钱江新城及钱江世纪城板块的租赁带看活动减少。
• 业主策略调整：为吸引租户，部分业主积极调整租赁策略，提供更灵活的办公解决方案，如“拎包办公”和定制化装修，以降低租户的资本支出和时间成本。
• 市场展望：2023年第四季度，未来科技城的新湖中心将入市，带来2.4万平方米新供应，预计将进一步推动市场需求。亚运会提升了杭州的城市知名度，结合中国经济形势的企稳和杭州良好的营商环境，未来办公市场有望迎来新的机遇。

关键信息

供应情况

• 太平金融大厦：位于钱江新城，总建筑面积约9.6万平方米，邻近地铁4号线/7号线的市民中心站和9号线的观音塘站，周边配套资源丰富。
• 菜鸟智谷产业园：位于未来科技城核心区域，毗邻地铁金星站（5号线）及凤新路（16号线），总建筑面积约50万平方米，其中30万平方米对外租赁，为租户提供政策、平台、渠道等多方面支持。

租金与空置率

• 平均租金：4.6元/平方米/天，环比和同比分别下降0.5%和2.0%。
• 子市场租金：
  • 武林：5.5元/平方米/天
  • 黄龙：4.9元/平方米/天
• 空置率：29.0%，较上季度上升0.7%。

租赁成交情况

• 近期主要租赁成交：
  • 中兴新科技：租用太平金融大厦4,000平方米
  • 浙江化工：租用太平金融大厦4,000平方米
  • 华登国际：租用华润大厦600平方米

市场展望

• 新湖中心入市：2023年第四季度，未来科技城新湖中心预计入市，带来2.4万平方米新供应。
• 亚运会影响：亚运会的举办提升了杭州的城市知名度，为未来办公市场带来新的需求和机遇。
• 政府政策支持：杭州市政府出台多项政策，推动高端装备制造业高质量发展，进一步强化杭州经济发展的支撑。

公司信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，总部位于伦敦，拥有700多家分公司与联营机构。
• 联系信息：
  • 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • 商业楼宇部：Cary Zheng，高级董事，华东区，+862163916688，cary.zheng@savills.com.cn

图表说明

• 图1：展示2018至Q3/2023期间杭州甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率变化。
• 图2：显示各子市场空置率变化趋势，时间范围为Q4/2018至Q3/2023。
• 图3：展示各子市场租金指数变化，租金指数始于Q1/2009，钱江新城始于Q3/2010，运河始于Q2/2017。
• 表1：列出近期主要租赁成交情况，包括租户、项目、子市场及租赁面积。