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亚运会开幕在即：杭州甲级写字楼市场分析

核心内容

2022年亚运会即将在杭州开幕，各项基础设施、场馆及周边项目建设正稳步推进，以确保亚运会顺利举行。然而，受新冠疫情影响，2022年第一季度杭州甲级写字楼市场未有新增供应，全市甲级写字楼存量保持在226万平方米，空置率下降至30.3%，仅黄龙板块出现空置率上升。

主要观点

• 市场整体表现：2022年第一季度，杭州甲级写字楼市场空置率环比下降0.6个百分点，达到30.3%。平均租金为人民币4.7元每平方米每天，环比微降0.4%，但同比略有上升0.2%。
• 子市场动态：
  • 钱江新城：租赁需求集中，空置率环比下降0.5个百分点，租金环比上升0.9%。
  • 城西板块：空置率环比下降19.5个百分点，受益于近期入市项目入驻率提升。
  • 黄龙板块：空置率上升11.2个百分点，主要受一大型互联网企业取消扩张计划影响，预计未来需时间改善。
• 供应趋势：2022年后三个季度预计有6个甲级写字楼项目入市，合计新增建筑面积46.5万平方米，包括国大城市广场、古荡科技园、运河万科中心、世茂智慧之门、保亿观云钱塘及新湖中心。部分项目可能因亚运会停工要求而延迟入市。
• 市场展望：未来12个月的大量供应将对市场空置率产生短期压力，但杭州多元的营商环境、核心产业聚集及政府支持，预计将推动写字楼市场长期稳定发展。

关键信息

• 政策支持：2021年杭州地区生产总值达1,810.9亿元，同比增长8.5%。第二产业和第三产业分别增长8.6%和8.7%。杭州作为“数字经济第一城”，其数字经济核心产业和人工智能产业分别增长11.5%和26.9%，占GDP比重达27.1%。
• 政府举措：浙江省和杭州市政府出台多项政策，支持企业上市、促进私募股权行业发展，并提供补贴和贷款支持中小企业。
• 项目动态：
  • 未来科技城文化中心：2022年第一季度开工，体量17.8万平方米，预计成为杭州新地标。
  • 杭州国际金融中心（杭州IFC）：由新鸿基地产开发，位于钱江新城核心区域，预计2025年完工。
  • 杭州恒隆广场等高标项目：将在未来几年陆续入市，提升整体商业氛围和水准。

租赁成交案例

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  高级董事，中国区
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  +862163916688
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公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有600多家分公司与联营机构，业务遍及美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。公司致力于为客户提供全面的房地产解决方案，涵盖市场研究、租赁咨询、物业管理等。

图表说明

• 图1：整体甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2017至Q1/2022
• 图2：各子市场空置率，Q2/2017至Q1/2022
• 图3：各子市场租金指数，Q2/2017至Q1/2022
  • 备注：所有租金指数均始于Q1/2009，例外情况包括钱江新城（Q3/2010）、运河（Q2/2017）

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