20250126-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_多部门协同推动中长期资金入市_14页_1mb

房地产行业周报分析总结摘要

一、核心要点回顾

近期新房成交面积环比有所增长，而二手房成交同比下降，但累计增长速度有所回升。

二、市场动态

（1）销售端情况

新房成交方面，本月报道面积维持同比持平，但环比增长，年初累计成交同比增幅达14%。

（2）土地市场表现

本周一线城市成交土地面积降幅较大，二线城市略有下降，而三四线城市则略有上扬。但整体来看，全年新开工与竣工规模都有明显缩减的趋势。

（3）融资端动态

国内信用债发行同比与环比均有所减少，平均利率环比小幅上升。融资渠道整体面临一定压力。

三、政策调控综述

（1）中央层面政策方向

国新办明确将推动长期资金入市，这些措施旨在优化资本市场结构并提高中长期资金在A股的配置比例，显示出宏观政策支持地产市场的明确信号。

（2）地方政策落地

7大政策细则集中落地，包括公积金贷款额度提升、住房公积金直接支付首付、法拍房纳入公积金贷款范围、优化"工抵房"网签、保险等。保障性住房任务目标提出，对改善居民购房环境起到积极作用。

四、投资评级与建议

机构维持房地产行业"看好"评级，认为市场正在经历房价止跌回稳过程，一二线城市的政策支持将带动需求释放，进而对周边城市形成正向辐射。根据研究，建议投资者关注行业反转机会。

五、风险提示

需要注意市场信心未能完全恢复、政策效果不达预期、融资难度增大等潜在风险因素。

总结：当前政策环境明显转暖，但在融资、市场信心等方面仍存在挑战，短期波动仍可能对板块估值产生影响。