20250209-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_加大中长期融资支持保障性住房建设_12页_1mb

房地产市场动态分析

2025年第二周，房地产市场呈现以下动态：

销售端：新房成交面积环比增长，68大中城市商品住宅成交面积77万平米，同比下降47%，环比则增加59%。年初至今累计成交面积1238万平米，同比下滑11%。一线城市和三四线城市成交数据均环比增长，二三线调整较多。

二手房市场回暖迹象明显，20城二手房成交64万平米，同比增速由-82%收窄至-17%。累计成交面积894万平米，同比降幅收窄至-5%。

投资端：土地市场热度分化。100大中城市土地成交同比下降93%，但北京、重庆等地土拍数据表现活跃，楼面价高位运行，溢价率环比提升158%。

融资端：信用债发行明显收缩，单周发行规模同比下滑100%，累计同比下降41%。融资支持政策持续落地，国开行加大保障性住房中长期融资力度。

政策动向方面，中央与地方协同发力：

• 国开行承诺延续支持保障房建设；
• 重庆优化房产税政策，扩大融资白名单项目范围；
• 部分城市调整首付比例、放权土地审批等举措持续释放积极信号。

展望：房地产基本面逐步改善，一线城市的政策调整正在形成示范效应，有助于稳定市场预期并辐射至二线、三线城市，缓解房价下行压力，预计稳楼市目标将加快推进。