2024-01-22-第一太平戴维斯-上海住宅租赁_2023年第四季度_2页_861kb

市场概要
上海住宅租赁市场在政策、人口结构和住房消费方式变化的推动下高速发展。2023年第四季度，服务式公寓和长租公寓市场表现积极。

• 服务式公寓: 新增648套供应，源于三个项目（徐汇西岸中环汇、嘉伯瑞健康服务公寓、盛捷星河湾星邸服务公寓二批次）。空置率环比下降3.2%至17.7%，租金环比微涨0.2%。部分项目如鹭海海景壹号易主并引入新品牌，结束长期品牌管理。

• 长租公寓: 三个新项目入市，带来1029套供应，空置率环比下降3.2%至17.7%，租金环比微涨0.2%。

• 市场动态: 境内外基金和运营商积极收购资产，扩大业务规模，预计2024年第一季度将有新项目入市，提升市场供应。

• 展望: 商务和个人旅行复苏、人口流动性增强，支撑租赁需求增长。同时，供应增加和市场调整需关注租户变化。

整体市场保持韧性，预计未来租赁需求持续强劲。