2022-01-24-第一太平戴维斯-上海住宅租赁_2021年第四季度_2页_1mb

上海住宅租赁市场2022年初分析报告总结，由第一太平戴维斯发布。报告聚焦于服务式公寓市场，并涵盖政策、租赁动态、供应和未来趋势。

• 政策更新：上海政府于2022年1月1日实施《上海市住房租赁交易资金监管实施细则》，要求住房租赁经营机构在银行设立专用账户，加强资金监管，防范金融风险；此政策主要影响轻资产租赁机构，对中高端服务式公寓市场影响较小。

• 市场动态：2021年第四季度，上海服务式公寓平均空置率为15.1%，环比上升2.4个百分点，同比下降3.8个百分点；平均租金为人民币每平方米每月268.3元，环比下降1.4%，但同比上升5.2%。其中，顶级公寓租金环比下降3.1%，高端公寓下降1.7%，主流公寓租金环比上升2.0%。空置率变化受季节因素和新项目入驻率影响。

• 供应情况：2021年全年服务式公寓新增供应413套，其中第四季度雅诗阁森兰服务式公寓带来203套新增；存量降至9,257套，环比下降6.7%。2022年预计新供应项目，如Savills Residence独立精品公寓、康莱德酒店公寓、嘉华臻逸恒丰服务式公寓等将增加市场竞争。

• 版块表现：前滩、前法租界和南京西路板块空置率下降，主要因写字楼市场活跃；区内零售项目开业，提升消费氛围。

• 未来展望：2022年高端住宅租赁市场预计新供应增加，租金可能出现小幅波动；国内新兴行业如IT和生物科技带动需求，吸引更多投资者，市场吸引力强但竞争加剧；长租公寓市场无新增供应，平均租金环比下降1.6%。

总体，上海住宅租赁市场在政策规范下稳定，服务式公寓供给增加，需警惕空置率和租金波动，推动产品多样化响应需求。